涉案房子被依法拆除。（资料图 海沧区融媒体中心 供图）
台海网6月5日讯 据厦门日报报道 买房，是人生的一件大事，但如果买了房刚装修就要被拆掉，原因还是“违建”，就让人糟心了。最近，海沧区有21名购房者都遭遇到了这样的糟心事，他们拿起法律武器将卖房者告上法庭，要求拿回自己的购房款并弥补损失。
日前，海沧区法院受理了这21件案件，并作出判决，认定原被告签订的合同无效，要求被告返还原告的全额购房款，并支付相
地价，就能转为商品房；商业类办公写字楼，补缴全额地价，也能转。公建配套类——仅能确认为非商品性质。
但在通知中并没有针对住宅类小产权房的处理方法，而住宅类恰恰是购房者最关注的一点。我们可以来分析下住宅小产权房的情况，首先住宅小产权房有三类：
一是个人建的农民楼；二是村集体组织建的统建楼；三是外来开发商购买村集体用地，无合法手续建的出售楼。
注意，就目前深圳的情况来看，这三类并非都可以正常立户。
开发商和村集体建的出售楼，部分可以通过更名后立户。而个人自建的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠在该村的集体户口上。
而且，立户的前提是你必须是深圳户口（包括集体户），而且必须是一手转让才可以。所以即使是在试点的深圳，小产权的情况还不是十分明朗，而风险却是显而易见的。
1、不能贷款。小产权房价格低，全款买房的压力不大，但如果后期需要用钱不能用抵押方式获得银行的贷款。
2、不能正常使用买卖、赠与、置换、继承等权利。换句话说，就是不受法律的保护。
3、没有房产证和土地证。业主的房产权利被削弱，可能面临强制拆除或被拍卖的风险。
4、没有拆迁补偿。如果房子拆迁，无法按照国家政策或相关拆迁法的规定获得补偿。
5、没有办法办理落户的小产权房也不能获得免费医疗和义务教育资源。
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