自1998年我国全面实施住房制度改革以来，楼市已经走过了二十余年，这期间我国房地产极度繁荣，人们的心态也从以前的分房快速转变为自己买房。不管是自己有钱还是借钱的，基本上能买房的都已经买了，因此，从目前来看我国的住房需求已经接近饱和。
2020年央行发布的数据显示我国的住房拥有率已经达到了96%，其中有一套房的家庭占比58.4%，两套房的家庭占比31.0%，三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥有住房
有成都也出现了“排队买房”的现象，销售现场完全可以用人山人海来形容。那么为什么在房子比人还多的时候，会出现这种排队买房的现象呢？有销售小姐透露出个中原因：
首先，这是开发商为了营造房子抢手而惯用的营销手段。就拿上面举的两个例子来说，上海青浦出现排队买房的现象，主要是开发商每天限号、还故意拖延时间。而成都的情况其实也类似，甚至还存在开发商雇佣“房托”的可能。所以很多时候开发商售楼处有人排队买房，至少是开发商自导自演的一场戏，购房者千万不能上当，更不能因此而冲昏了头脑。
其次，楼市的确存在房价倒挂的现象。楼市调控有一个很重要的特点，那就是对行价格进行了限制，这也是行价格能迅速降温的主要原因之一。但凡事有利就有弊，限价政策虽然能限制新房价格的涨幅，但也导致了新房价格跟二手房价格出现倒挂。一旦出现这种现象，那么只要有购房资格，购房者就肯定会去购买新房，毕竟这样一来转手一卖就能赚到几十万甚至上百万！例如去年南京就出现在了这种现象，鼓楼区和建邺区一二手房价格相差8000元/平米，这种情况下买一套房新房就能赚近百万，出现排队买房的现象也就不奇怪了。
最后，部分城市的确存在供应紧张的现象。尽管从全国整体范围来看，房子已经明显供过于求，但在部分城市里，还是会存在供应紧张的现象，所以买房的时候还是需要抢。这些城市往往都是一些人口持续流入的大城市，但本地的土地供应却不足，例如深圳。最近这几年深圳年均新增人口都在50万左右，但土地供应却不足，所以经常能看到深圳购房排队买房的新闻。当然这种现象带来的结果就是，深圳房价出现了明显的上涨，到现在都涨到了全国第一的水平。
以上就是为什么在目前楼市供过于求的背景下，还会出现购房者排队买房的原因。但随着楼市调控的深入，未来这种现象肯定会慢慢减少，购房买房也会变得越来越简单。
