2024-10-22 09:28信息 • 发布者: 芳姑娘楼市

元一平方。所以如果你想买来出租,价高了,租不出去,价低了你亏钱。卖了,涨得还没交的税多,所以,这笔买卖并不划算。

3、海南的商办类产品目前主要集中在海口和三亚,因为这两个城市是海南人口聚集地,而海口2021年前11个月新建办公类产品成交量比去年大涨56%,市场非常火爆。

然而,也只有某一个片区比较火热,商办类产品非常看地段,而海口真正能撑得起来的地段,寥寥无几。

4、商办类住宅,在海南已经成为非常敏感的词汇,2021年10月份出台了“最严限类住宅令”,在此政策之后申报审批的商办项目,最小面积不得小于300平,且在销售时不能出现“公寓”“loft”“卧室”“客厅”等名词。目的就是为了堵住想钻空子的炒房客。

当然现在市面上已经有非常多的商办项目,光海口的商办去化周期就高达51个月,超过4年。而11月份海口甲级写字楼空置率约34%,远高于全国写字楼21.4%的空置率。

在这样的市场环境下,你还敢碰吗?


第二,海南西线城市尽量别碰。

我知道有很多人预算不高,但又想上车自贸港。或者想买一套给父母养老,尽一尽孝心。像儋州、临高这些地方,确实有不少价格还非常低的项目,甚至一二十万一套的公寓。

然而西线城市并没有你想象中的那么好。

不然为什么限购最严格的除了海口和三亚,其他都在东线城市?比如,琼海嘉积、博鳌和潭门要5年社保或个税,文昌主城区要3年社保或个税,其他地方只需要2年社保或个税。

都说了,要看一个地方的价值如何,就看限购严不严,限购越严,价值越大。

但如果你说,我只是纯自住,完全不要求房子是否升值,以后也不考虑卖,交通能通,配套能生活就好,其它的我没有要求,那么你可以选西线,只是选了就要做好砸手里的准备。


第三,海澄文定经济圈怎么选?

能选海口,就不要选澄迈,能选澄迈老城,就不要选文昌。

原因很简单,海口是海南省会,是资源最集中的地方,教育、医疗、商业、交通以及就业机会都是最丰富的。而只有就业机会多的地方,才会有人口,有人口,你的房子才有流通性。如果你被忽悠到某个下面市县,买到了价格还算便宜的房子,那大概率你只能砸手里,因为那里肯定还会有很多便宜的新房卖不出去,谁会来买你的二手房?

为什么澄迈优于文昌?

别误会,我这里说澄迈特指澄迈老城,除了老城外其它地方都不值得买。老城占尽了地理位置的优势,与西海岸接壤,20分钟就能到海口。西海岸目前发展也不错,建了很多商业和写字楼,房价也节节攀升,未来会有很多人住在老城,工作在西海岸,享受省会辐射红利。

文昌在地图上看着就离海口不近,开高速约1个小时左右,关键是文昌发展的产业离我们普通人太远,顶多能带来游客收入,很难带来常住人口。连很多本地年轻人都留不住,更不用说外地人。


第四,海南全省怎么选?

这个选房原则一定要记牢:能买东就不买西,能买南就不买北,能买三亚海口就不要买其它地方。现在已经很贵的地方,未来一定也很贵;现在是白菜价的地方,将来一定会涨成猪肉价;现在你买不起的地方,未来也一定买不起。为什么呢?

因为第一,海南的气候、环境始终不会变,海南的过冬康养价值永远在,即使自贸港建设不成。

第二,如果自贸港建成了,那就是在原先价值上叠加新的价值,1+1将远远大于2,真实情况如何,看2025年封关情况就知道了。如果看好自贸港,建议趁大部分人还在观望时,提前上车占位。

第三,海南调控再严格,都不是为了降房价,而是为了稳房价,因为房价是不可能给跌太狠的,否则为什么那么多地方会出现“限跌令”?

另外,海口11月份直接流拍了3宗宅地,其中一宗地楼面限价1万5。调控政策不断收紧,开发商现在的心态是:与其赚得少,那我干脆不赚这个钱。本来房就少的海口未来可能更加一房难求。

疫情的反复,让原本依靠外省客户的海南楼市愈加严峻,但另一方面,海口、三亚房价连涨,三亚新房涨幅更是持续领跑全国,海南楼市的“热”也是真的“热”。

如果你确实对海南有过冬、养老的需求,那么2022年,海南依旧是一个值得选择的好地方。

今天聊到这,想要了解海南购房问题,可以直接私我,我会为你解答,我们下期再见!