开拍时间：2021年10月27日 10:00:00

江西省南昌市东湖区人民法院

关于变卖南昌县莲塘镇莲塘中大道287号

住宅区1栋一单元501室房产的公告（变卖公告）

南昌市东湖区人民法院将于2021年10月27日10时至2021年12月26日10时止（延时除外）在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台（http://sifa.jd.com/1702）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：南昌县莲

年，有【家在】网友发帖，表示同样的价格，在价格差不多的情况下，罗湖和龙华你会考虑在哪里置业呢？

总共有97个网友参与了投票，其中，选择在罗湖置业的网友，投了64票，占比66%。从本次投票来看，在同样价格的基数上，深圳人还是比较愿意在罗湖买房。

从工作、生活、上学、就医等各方面来说，确实罗湖有着自己的“王牌”，特别是对于有老人、有小孩的家庭来说，在罗湖生活、置业的确能解决生活中不少难题，非常便利：

1、王牌一：密集的地铁线，打通东南西北

虽然罗湖看上去没有其他区那么新，但是长期住在罗湖的人却并不屑于去其他更新的区生活，究其原因，就是住在罗湖实在太方便了。

地铁线路密集，目前已经有1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线、9号线等7条地铁线，接下来还有14号线这样的连接福田、罗湖、龙岗、坪山的大站快线开通，另外一条11号线二期也全线开工，打通了罗湖到机场直通线路。

从深圳地铁四期规划调整图可以看到，罗湖的地铁密集度非常高，而且东西南北向任何一个方向都是打通的。

另外，还有2条城际线路，穗莞深城际3期打通皇岗口岸、深圳湾超总、前海、机场、东莞、广州线路，深汕铁路打通西丽、罗湖北、坪山、惠州、深汕合作区，也在建设中。

3、王牌二：成熟的教育、医疗配套

罗湖教育有个特点，就是罗湖的学校经过长时间的历练，普遍都不错，罗湖除了深中、还有翠园、翠园东晓、第二实验学校，还有螺岭、深小、翠北、翠竹等小学，在某全国百佳教育县市评选中中，罗湖区位列第七。

另外，与目前其他区域相比，罗湖的教育资源相对宽松许多，大部分学校租房都可以上公办。

除了现有的优质资源外，《罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划》中表示，力争实现新增23所幼儿园和0.8万座学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位的目标。

说完关注儿童的教育资料，咱们再来说说关注老人的医疗资源。罗湖的医院软件条件非常优越，深圳人民医院为深圳首家三甲医院，博导28人，硕导162人；罗湖人民医院，博导8人、硕导39人、博士后联合导师21人；享受国务院特殊津贴专家3人，区级及以上高层次人才60人。

3、王牌三：浓厚的商业、居家氛围

罗湖商业氛围浓厚，有万象城、金光华广场、东门、京基·百纳空间KK MALL、喜荟城等大型商业城。

而步行可至的菜市场、大型超市、便利超市，大商场里的品牌餐饮店，小巷里的口碑茶餐厅，作为最早发展起来的罗湖，罗湖的繁华是已经流入区域的“毛细血管”中。

公园方面，罗湖有梧桐山、东湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园......

罗湖连片超级旧改！多个新地标划出新天际线

谈完罗湖的现在，我们再来说说罗湖的未来，巨量的旧改将赋予这个区域新的机会，我们来说说关注度较大的两个区域：

一、湖贝-蔡屋围

2021年，罗湖十四五规划中提出，罗湖将打造湖贝-蔡屋围活力商业区， 以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区建设为重点， 打造深圳国际消费中心新地标，湖贝统筹旧改、蔡屋围统筹旧改作为深圳两个超大旧改，可谓备受关注。

1、湖贝统筹旧改：500米地标！巨型都市综合体

湖贝统筹旧改规划 总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可 数的巨型都市综合体。

其中，包含一座地标建筑，湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。

目前，项目已经开始动工，据规划，到 2025 年，湖贝统筹片区一期 全面开工，力争湖贝塔主体结构封顶。

2、蔡屋围统筹旧改：晶都、寰宇大厦原址诞生两座新地标！绝佳位置超级旧改

蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

蔡屋围城市更新统筹片区项目更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。

2021年7月，项目开工，据规划，到2025年，蔡屋围超高层主体完成 50%。

二、笋岗-清水河片区

在罗湖十四五规划中，罗湖将以清水河-笋岗重点片区为核心，高标准开展城市规划设计和建筑设计，优先布局重点产业项 目和重大基础设施项目，依托重大科技创新产业平台、重要交通 枢纽、大型公共设施，打造重点区域新增长极。

1、清水河片区：依托罗湖北站，建设超级枢纽片区

罗湖将打造地上地下空 间一体化开发新样板，以罗湖北站为核心，统筹规划清水河片区 地上、地下立体空间，实现立体综合开发和横向相关空间联通 开发。

未来的罗湖清水河交通枢纽，将规划引入深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施，将变身为深圳都市核心区高铁综合交通枢纽。

十四五期间，完成清水河片区42公顷土地连片改造、玉龙片区17公顷土地整 备。

2、笋岗旧改：旧改密集连片、进展快速，未来多个300米+地标

要说到罗湖旧改，就不得不提笋岗旧改，这里片区土地产权集中，原本是物流、仓储、工厂区域，旧改实施起来较为容易。

笋岗汇聚了罗湖最多旧改，集中了中洲、华润置地、招商蛇口、深业泰富、城建等十几家知名开发商的重要项目，笋岗旧改项目密、进度快，目前已经形成规模连片旧改，而且初步成型。

而且未来会形成多个300米+地标的天际线，包括深业泰富的深业塔、宝能中心、城脉金融中心、城建梅园等等。

十四五期间，完成城建梅园、中外运长航中心、深业泰富广场、笋岗 冷库等一批城市更新项目。

新房项目盘点

（由于目前部分新盘存在即时情况，且盘点新房全部为在售楼盘，因此，新房最新价格及在售户型，请电话咨询开发商问询：）

亚太半山樾府

亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处，毗邻罗湖北站（规划枢纽）及清水河站（在建地铁站）。

项目整体分三期开发，规划总占地面积约10.6万㎡，开发总体量约50万㎡。

当前入市的为项目首发一期，占地面积约1.7万㎡，建面约6万㎡，容积率约2.48，一期主要由2栋塔楼组成。

5月17日，位于罗湖的亚太·半山樾府开盘，项目推出户型面积65-119平米，共9个户型，1栋A座、B座，预售房源共174套住宅，均为精装交付。

独树阳光里

独树阳光里位于东晓街道水贝片区，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。

项目总建面约129250㎡，由6座塔楼组成，是集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套综合体。

项目于2021年12月备案455套住宅，位于项目1栋，建面约38-158㎡，目前仍有部分房源在售，以91㎡-158㎡的三房两厅-四房两厅产品为主

缙山府

缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，附近有银湖站的地铁口物业，东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。

总用地面积约3.45万㎡，分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。

主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。

2021年6月，罗湖缙山府二期开盘，备案住宅404套，住宅户型建面约93-200㎡。目前仅有少量房源在售。

翠园华府

翠园华府即东立片区城市更新单元，位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房，集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体。

项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及翠园东晓，对面是园岭公园，周边还有粤海城、太阳新城等商业配套，还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求。

项目于2021年10月开盘，备案住宅289套，位于本项目的D座一、二单元。住宅建面约75-146㎡，均为精装交付。目前仍有房源在售。

京基水贝城市广场

（咨询电话：400-800-6188转1562）

京基水贝项目位于翠竹街道水贝片区。项目整体占地面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。

主要由1栋约246米的超高层办公楼、1栋约192米的超高层公寓、5栋180米超高层住宅、2栋约百米高住宅（即一期地块，包含1栋保障房及1栋商品住宅，后者已入市售罄）、四层大型集中商业、1所12班幼儿园等业态组成。

项目于2021年11月备案442套住宅销售，建面约88-205㎡。

东海富汇豪庭

东海莲塘汇前身为富宝化纤厂城市更新项目，根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

2021年11月获得预售许可，备案983套住宅和商业，分布在1、2、3、5栋，建面约69-120㎡住宅项目。

益田御龙天地

项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

项目于2021年12月推出708套住宅，推售产品为103-106平、112-117平、116-119平，170-172平、197-200平米5种面积段的户型，2024年9月份底交房。