■本文作者：王小明 北京在明律师事务所

“小产权房”究竟和违法建筑有没有区别？有没有可能因“历史遗留原因形成”“存量较多”等客观原因而获得“转正”或者交易出手的契机？这可能是每一位正居住于此类房屋中的业主最关心的问题。近日，深圳市住建、规自部门联合出台《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，再次给各种“希望”泼了一盆冷水，更几乎将这类房屋上市交易的路完全

，不少距离城市比较近的农村地区，逐渐发展了起来；同时很多位于城市边缘的市民，因为买不起房子，选择到周边的农村地区安家立业。以往没有完善的法律规定，不少人就自行在此建造起了房屋，这种现象普及开来后，就形成了一个又一个的城中村。绝大多数的城中村，就是比较典型的违规建筑，不过以往因为管理不善等原因，城中村的存在被默认为合理。如今我国楼市已然进入了下行期，在这样的现实情况下，各地政府开始有意无意的整治“城中村”。

城中村最好的结就是在相关部门的统一领导下被拆迁，有利的一点是，城中村鱼龙混杂，给社会带来了一系列的治安问题；环境相当差，但由于管理难度大，再负责的物业公司也难以在此施展拳脚；各项基础配套设施不完善，人们生活在此的便利度难得到保障......这些都是拆迁的有利因素；不好的一点是，去年相关部门正式以旧改接替了棚改，至此各类房屋包括城中村被拆迁的难度上了一个很大的台阶。单从这一点来看，生活在城中村的人们，等来等去等到的大概率是政府的免费修缮。这样的结果其实也不错，但若个人经济实力允许的话，我们最好还是趁早搬离。

第二，农村宅基地

农村宅基地就是典型的正常建筑，但不允许自由买卖，如果你是本村人，大可在此安心居住，有能力的话还可以修缮一下自家房屋。但若你只是看上了小产权房的价格优势，想要从他人手里购入一套这样的住宅，还是趁早作罢。

• 一来小产权房没有落户的资格；
• 二来市面上便宜的住宅愈来愈多
• 三来万一房子因为影响了规划等原因被拆迁，非本村人无法获得任何补偿，还得在规定的时间内搬走。

有消息说未来农村宅基地上的房子，要开始颁发房产证，这意味着小产权房也许会有上市交易的资格。可不管有没有，未来相关部门对小产权房的买卖肯定会多加关注，我们一定要响应政策，千万不要做那些违法的事情。

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