青春才几年，疫情就三年。近期全国多地爆发疫情，加上天津新出的高考新政策，参加天津高考需要满足三年学籍并实际在天津就读，一下子把好多考虑在天津职业的被拒之门外，需要考虑天津职业的人群不得已需要提前打算来天津购房，首先教育是最关键的，现在天津教育都是跟房产挂钩，小学就近划片入学，买哪个小区上哪所学校，初中片区摇号，就算小学学习不好也能凭运气进一所好的初中，那么在天津购房到底要怎么选呢？来天津比较少，加上
0万元预算内可选108㎡，项目现在还剩三幢楼待售，其中108㎡仅存在于5号楼。
笕桥板块目前符合条件的主要是武珹云府，周边有4号线明石路站，限价40800元/㎡，400万元预算内可以选它的102㎡户型。
九堡板块可以看看澜映悦城，周边有在建的18号线九昌路站，限价33400元/㎡，400万元预算内可以选它的105㎡户型。
②
问：我们是二胎家庭，现在有套泊林春天的89㎡，想卖掉它再去买套大面积，伟星望奥怎么样？现在置换的话时机合不合适？
关键词：置换、二孩家庭、伟星望奥
答：你们有明确的改善需求，卖掉小户型去买大户型，是很实际的置换思路。当年的89㎡三房户型很经典，而随着家庭的成长变化，也确实需要考虑更大的生活空间。
至于置换的目标，是可以考虑就近的伟星望奥。这个项目限价34000元/㎡，主力户型110-172㎡，其中128㎡、139㎡、172㎡都是四房，根据你们的预算情况来选择就好。
望奥目前已透露的产品配置包括三面铝板、露天泳池、泛会所、全小区风雨连廊等等，从改善的角度来看也是比较合适的。项目在奥体印象城设有展厅，可以先去了解下具体信息。
③
问：250万预算自住，九堡沿江圆梦园锦江南苑小区怎么样？
关键词：250万元、九堡、圆梦园
答：在九堡板块，圆梦园锦江南苑的位置不算最佳，同时房龄相对较老，不过价格在板块当中是比较实惠的，250万元可以选109㎡左右户型，小区又有杭师大东城二小的学区。总体来看，如果想在九堡买一套低总价且面积稍大的学区房，圆梦园锦江南苑是符合需求的。
目前250万元的预算，在九堡的选择是很丰富的，可以看看附近同一个学区范围内的丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等小区，250万元在这些小区可以选90㎡左右户型。
或者看看杭师大东城实验学区范围内的九筑、多立方、海棠公寓、魅力之城等小区，以及杭师大东城小学学区范围内的泊林印象、泊林公寓、左邻右舍等小区，250万元左右可以选90㎡以下小户型。
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问：你好，我是外地户口，6月份我就满48个月社保了，是不是可以直接买房了？
关键词：社保、外地户口、购房资格
答：外地户口满48个月才能在杭州买房是之前的政策，现在购房资格已经比较宽松了。
根据现行政策，杭州仅有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个区实行新房限购，外地户口的购房者，只要有社保缴纳记录，就可以购买限购区的新房，限购1套，而在限购区以外的区域购买新房，已经没有限制了。另外，二手房目前也已经全面放开限购。
当然，多积累一些社保时长也是有优势的，比如说有些红盘可能要拼社保；还有就是无房家庭的认定，外地户口需要缴纳社保满36个月才能算无房家庭。
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