深圳小产权房主要分为四类：

1、村委统建楼（有村委盖章，大型花园小区，带地下停车场）

2、开发商统建楼（一般由村委出地，开发商出资修建，规模比较大，居住环境非常好）

3、军产房（部队出资修建的房屋，品质堪比商品房，一般价格比较贵）

4、独栋农民房（宅基地建房，城中村，环境比较一般，价格便宜）

店：1---3--5---3----8---0--1--8--7---0--0

罗湖区：

主要集体中大望村、东门。独栋价格

就是说，买一个90平的房子，不过百万左右，还不用交税，遥不可及的住房梦，小产权房可以轻易地满足你。
当然，如果只是价格的低廉，并不代表小产权房可以信赖，如果随时面临拆除的风险，那么购买小产权房迟早会吃亏。

深圳是一个特殊的城市，和其他城市不同，作为一个没有农村的一线城市，深圳又拥有着大量的人力资源，所以小产权房的出现的的确确在一定程度上解决了城市住房问题。在深圳经济发展中，小产权房占据了40%，深圳经济发展已经离不开小产权房。其次，小产权房的存在，也间接解决了深圳城市两极化的问题，解决了大部分中等收入家庭的住房问题，这是深圳政府无法否认的。
所以，在这种情况下，小产权房面临拆除的可能性并不大，毕竟这是关系到深圳百万人生计的问题。只要你购买的小产权房不是违法建筑，也符合城市的规划，那么你就是合理合法的居民。
即使未来有一天不幸免地遇到了拆迁问题，深圳小产权房的拆迁也是有赔偿的，从深圳多年城市改造来看，无论是之前的西乡乐群村，还是白石洲的拆迁，拆迁办都很明确的承认小产权房的历史见证。并且深圳小产权房拆迁的拆迁标准，要么是补偿货币，要么是补偿回迁房等，得到的赔偿非常可观，甚至有沙井的小产权房拆迁后得到了商品房的补偿，可以说，拆了就是赚了。
并且，在去年的7月，深圳政府发布了深圳有关小产权房可以转正的意见稿，明确表示，部分非住房类的小产权房，只要补缴够土地转让金，就能够转正。这也是近年来国家对小产权房态度逐渐缓和的政策之一，随着社会经济的发展，未来某一天，小产权房会实现全面转正也未尝可知。
综合所述，可以看出，除了没有国家颁发的房产证这一点，小产权房并不输于商品房，更是在价格上拥有绝对优势，也能够得到确实的保障，如果你在深圳奋斗了很多年，钱又不够，不妨买套小产权房吧，这是划算又不会吃亏的生意。