我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问,
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
你好,去售楼处买房,要注意什么?
回答:去售楼处买房,大致上可以分两种类型,一种是在集中开盘的时候买,第二种是在楼盘的续销阶段
交付的时候,可以对照沙盘的照片,和实景交付的现场,进行一一对照,如果和沙盘不符合,且开发商没有通过书面形式通知客户,这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房,尤其是精装修交付样板房,也要无死角的拍,尤其是电器,大理石,地板等,要有清晰的照片,目的和拍沙盘一样。
楼姐告诉大家一个小秘密,很多楼盘的样板房看着很大,比如3.8米宽的客厅,看着有4米多。秘密就在于,很多开发商会把样板房里的墙壁做薄,这样两边墙一相加,能多出十来公分的宽度。
提问:楼姐,早就听说在广州买房可以赚很多,是真的吗?
回答:万人摇楼盘最吸引购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据,在广州买新房,买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见,如果广州楼市继续保持今年的热度,摇到这些楼盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是客厅,而是躺着的百万现金...
提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:楼姐,你好,在广州买房,白云怎么样?
回答:古往今来,城市的繁华和交通密切相关。
以前马车经过的地方,发展成了驿站;京杭运河开通,诞生了烟火江南;后来火车经过的地方,演变成了城市。
随着交通方式的变化,白云正在迎来最好的时代。
2019年,广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次,排在全球第11位。预计到2030年,客运量将突破1.2亿人次,相当于日本的人口总量!
除了机场带来的流动人口,白云还是广州的人口抽水机。截止2020年上半年,白云的常住人口达到277.96万,是广州11区之首,全市常住人口超2过百万的市区只有白云!
在广州买房,白云是优先选择。
提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。
现在准备在广州买房,是几成首付?
首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?
回答:根据你的情况,是4成首付。
首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。
提问:楼姐您好,很荣幸关注你的公众号。请问灵山岛尖有一个越秀楼盘在卖,您知道是啥楼盘吗,多少钱一方?
回答:越秀明珠天悦江湾位于南沙明珠湾起步区,灵山岛尖板块,楼盘分两期开发,1-12栋为一期,13-29栋为二期,总占地29万方,总建面41.2万方,绿化率35%,住宅容积率3.9,叠墅容积率2.8。项目在售建面约90㎡平层三房、建面约95-120㎡复式三至四房单位,售价3-3.3万/㎡。
提问:楼姐,250万预算,在广州买新房楼盘,有哪些板块可供选择?
回答:推荐选择的板块总共有5个,分别是:新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中,你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区,投资价值很高。
提问:楼姐,我已落户,是集体户。
总价预算200万,可以买什么样的新房公寓?想在广州买一个有投资价值的公寓,持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗?我对广州不是很了解。
回答:总价200万,可以在4个板块买到流通率较高的公寓,这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。
推荐的新房公寓:保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问:楼姐您好,我想投资广州的房产。
我是首套房,最近去看了五个热门楼盘:万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年,我想来想去,准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万,对于投资来说,是不是买二楼更合适?房兄,不知我的分析对不对,还请楼姐帮助指导一下。
回答:纯粹投资,可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析,三楼更值得买。
提问:楼姐好,2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城,现在价格基本没变化,万达城在后面几年还会涨?还是现在低价卖掉?
回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2020年同期价格相比,一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计,万达城的房价在未来两年不会再涨,你可以趁早低价卖掉,买别的热门城市。
提问:楼姐你好,下半年买房,应该怎么选?
回答:俗话说得好,冰冻三尺非一日之寒,房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨,即使每月涨1%,那半年下来也涨了6%,而这些钱其实都是可以省下来的,只要你敢于早点出手,及时出手。
买准地段,买准房子,详见知识星球内部资料《如何找笋盘!?抵押贷全流程操作手册》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章:
《独家!广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息,买在大涨前夜》
《干货,如何养出银行无法识别的流水》
《房产如何裂变?一套变两,两套变四》
《郊区的房子怎么买?教你注意避坑!》
《独家!落户、买房,楼姐深度分析!》
《房贷申请流程:申请通过的关键,必看》
《买房投资流程:房产投资的关键,必看》
《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》
《突破限购,多种方法完美规避所有风险》