产。但如果是双方共同出资购买的房产，房产证上虽然
没有注明各自出资比例，但根据《婚姻法》规定，这部分财产属于夫妻共同财产。离婚时，需要进行分割。
3. 父母出资与借款
如果父母出资是以借款的形式，那么子女需要按照借款协议还款。在这种情况下，房产的归属取决于借款协议的具体约定。
三、第一条“新规”解读
2020年5月1日起实施的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》规定，婚后父母出资购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，那么这套房子属于该方的个人财产。
这一规定明确了婚后父母出资购买的房产归属问题，有利于减少纠纷。
四、第二条“新规”解读
2020年10月1日起实施的《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间继承或者赠与所得的财产，属于夫妻共同财产。这一规定意味着，婚后父母出资购买的房产，如果房产证上没有注明各自出资比例，那么这部分财产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
五、法律适用与案例
1. 法律适用
在处理父母出资买房的房产归属问题时，应首先查明购房资金的来源。如果资金来源于父母，那么需要进一步判断是否属于借款。如果是借款，则按照借款协议处理；如果是赠与，则根据《婚姻法》和《民法典》的相关规定处理。
2. 案例分
析
案例一：甲乙两人婚后，甲的父母出资购买了房产，房产证上只有甲的名字。后甲乙离婚，乙要求分割房产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》，该房产属于甲的个人财产，乙无权要求分割。
案例二：甲乙两人婚后，甲的父母出资购买了房产，房产证上注明甲乙共同共有。后甲乙离婚，乙要求分割房产。根据《中华人民共和国民法典》，该房产属于夫妻共同财产，应按照双方共同共有的比例进行分割。
六、风险防范建议
1. 明确出资性质
在父母出资购买房产时，应明确出资的性质是借款还是赠与。如果是借款，应签订借款协议，明确还款方式和期限；如果是赠与，应在赠与协议中注明。
2. 注明房产归属
在购房过程中，应在房产证上注明各自出资比例，以避免离婚时产生纠纷。
3. 妥善保管相关证据
在父母出资购买房产的过程中，应妥善保管与出资相关的证据，如转账记录、借款协议、赠与协议等。这些证据将有助于证明房产的归属。
4. 咨询专业律师
在处理父
母出资买房的房产归属问题时，建议咨询专业律师，以确保合法合规。
总之，父母出资买房的房产归属问题涉及多个法律法规，应谨慎处理。了解和掌握相关法律法规，有助于避免纠纷，维护自身合法权益。
