1、什么是小产权房？
小产权这个词是民间俗称，除开商品房其余都可以称之为小产权。
2、小产权房分为几种？
大约分为以下几种、a城中村农民房、b村委统建楼、c开发商集资房、d军产房、e公寓。
3、小产权房使用年限是多少？
深圳的小产权房有40-50-70年，土地性质是商业或工业最高年限50年，住宅用地70年，市面上很多农民房都是以永久性转让所有权的方式交易。
4、那么小产权房产权到期了房子还属于自己的吗？
深圳在2
：国家认可。
2-开发商跟国家拿住商业/工业土地：建公寓。
注意：打了擦边球。
3-开发商跟村集体租赁村集体土地：建小产权房。
注意：国家不认可，村集体认可。
7-商品房
1-土地性质属于住宅性质。
2-70年产权，到期了可以自动续期。
3-国家认可，土地局系统登记。
4-开发商给了高额土地出让金政府。所以房价贵。
5-个人只有房子使用权。
6-土地使用权属于开发商。
7-国家认可开发商。
8-有房产证。
8-公寓
1-土地性质属于商业/工业性质。
2-国家批这块土地给开发商得目的，是为了商业或工业发展，而不是居住。
3-土地出让金少，所以公寓价格低。
4-一般没有产权证，只是租赁合同，相当于租这个房子40年。
5-房子到期了，租赁合同结束。没有续期一说。
6-房子到期，如果政府对这块土地有其他规划，需要推翻，政府不会赔偿个人，个人去和开发商协商。
7-没有房产证。
9-小产权房
1-开发商跟村集体签租赁合同，租借土地。
2-开发商跟村集体签的租赁合同，村集体认可。但是国家不认可。（开发商没有给国家钱）
3-土地的产权属于村集体，不属于公司。
4-土地性质属于：村集体用地
5-开发商建好小产权房子。卖完房子，跑路。
6-没有房产证。
7-个人只是跟开发商签租赁合同。
国家不认可这个合同。（开发商没给国家钱，所以个人没有个国家钱）
8-如果拆迁，国家只会赔偿给村集体，不会赔偿给买小产权房的个人。个人只能去和跟你签租赁合同的开发商协商。但是开发商早就跑路。
10-法拍房
1-商品房
2-个人还不上月供，法院强制法拍
3-价格低
11-2手房
1-商品房
2-个人原因卖掉
2-价格低
