北京的林女士最近准备购买一套二手房，首次购房的她想了解的是，房产交易中的契税是卖家交还是买家交？需要交多少？
解答：
对此，北京链家签约经理表示，契税是指在土地和房屋权属发生转移时，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。根据契税条例，契税税率一般为3%-5%，北京市的契税税率为3%，其中个人购买首套住宅时可享减征优惠。
具体来看，个人在京购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率
第二、个人所得税。第三、增值税。当然还有一些比较小的，比如印花税几块钱，工本费几十块钱，这些设计比较小的一百块钱左右的就暂时不讲了。主要就是一下这三个设计金额较大的税种。
- 先来说一下契税。契税的征收标准是一个点到三个点，这就有几个评判的标准了。
- 首先如果是家庭的首套住房，并且面积在九十平米以下，征收标准就是一个点。
- 如果是首套九十平方以上就是一点五。
- 如果是二套，名下已有一套再买一套，征收标准就是九十平方以下的依然不受影响。
- 如果九十平方以上的，这时候就是两个点了。
- 如果是家庭已经有两套住房，在买第三套的时候，无论是九十平方以下或者九十平方以上的都统一征收三个点。
- 如果查房是怎么查的？其实查房查几套房的时候范围是限于四川省。如果在北京或者是在上海这地方有一套房子，在乐山在买住房的时候，上税依然是成为首套。
- 第二个就是个税，就是个人所得税，征收标准的是一个点。有一种情况下是免征个税的，是哪种情况？就是满五唯一。什么是满五唯一？唯一很好理解，就是业主家庭为单位，就是唯一住房，这就叫唯一。满五又是什么意思？满五就是这套房子上次交契税值契税发票的时间到这次交易，再次交契税的时间是满了五年的，称为满五。
- 第三个就是增值税，增值税是一个金额比较大的税种，我的征收标准是税务指导的百分之五点三五。其实在很多住房交易的过程中并没有这个税种，这个税种只针对什么？就是契税发票不满两年的这些住房来征收的。对于契税发票交税时间已经满两年了，这个事实免征的。
说到这不知道各位小伙伴都清楚了没有？如果有什么不清楚的，欢迎评论区或者是私信留言。今天的视频到这，我们下期见。
