惊呆了！车库过户费飙升！北京买房必看避坑指南！

大肚谈房。

最近有个房产中介的朋友，他卖了一套房，结果心里却像吃了个苍蝇似的，怎么都不舒坦。这不就在这个5月份，咱们有位家长为了给孩子上学，在北京买了套房。这房子的位置非常不错，环境美而且还带了一个车库。原本以为捡了一个大便宜，结果别急听我说完。

这个车库过户原来就需要1000块钱，结果现在一下飙升了13000。这个家长可不干了，跟咱们这个中介的朋友闹得不可

投资买车位

其实，很多楼盘刚开盘的时候，车位都比较贵，有些位置好的，比较繁华地段的，车位被炒得火热，很多人甚至为了投资而抢着买车位。

但是这种，真心不建议，非常不明智。

房产销售会瞎咧咧骗你买，说先买能挑好位置，以后入住的人多了、车多了车位还会涨价。

我们不听他的，自己理性分析。

其实，车位的投资回报率非常有限，假设你花15万买了一个车位，每个月租出去得300，还要交给物业75元的物业管理费，一年下来的投资回报率还没有银行的3年定期存款利率高。

更让人头疼的是，到时候想把车位卖出去也难，车位不像其他商品。

因为很多地方，车位的出售有严格限制，只能卖给小区内部的业主，如果在本小区没有房子，是不能买里面的车位的。

如果你所在小区入住率低，有多余的停车位，那买的车位就肯定会压在手里，成为死资产。

车位够用，没必要买

有位网友说，19年收房的时候，车位价格18万，没有买，到了22年，降价到12万，他觉得价格仍然高于预期，熬住没买，车停路边，停临时车位20元一天。

最后，到了今年，行情不好，车位只要8万了，而且这几年小区的入住率持续走高，果断下手买了个车位，省了10万。

所以，要先衡量一下，在一些三四线以下的小城市中，小区刚开始房子没卖出去多少，一般来说，车位的数量是有多的，没必要花十几万去买个车位，这样太浪费了。

而且，大多数小区的车位配比比例是1：1，平均算下来每一户都有一个车位，但现实中，不是每个家庭都有车，尤其是一些入住率较低的小区，车位的供需关系根本不紧张。

比方说我一位朋友在武汉买房时，花15万买了个车位，原本就是想方便以后停车，结果装修完，发现很多房子根本没人住，车可以随便停，而他的车位每月还得交物业费，说早知道就不买了。

就算是车位便宜的地区，你5万买个车位，然后每月管理费交50，这5万块都够停车十几年了。

建议，新小区由于入住率低，车位基本不用抢，根本没必要急着购买。

等到入住率上升后，你再根据实际情况来考虑是否需要买车位也不迟。

买的车位有猫腻

别看一个简单的车位，买时稍不留神就会踩坑。

买车位也有“陷阱”，其中最常见的就是人防车位。

所谓人防车位，就是由人防工程改造而成的地下停车位，没有产权，只能使用一段时间。

很多人在购买时并不知情，等签了合同后才发现，花了大价钱买的车位却不能永久使用。

杭州滨江区一位曹女士花44万，通过摇号，买了一个车位，期待已久的新房交付了，可到地下车库一看，自己的车位上写着“人防车位”，44万买车位变成了租车位。

产权归人防管理办公室，也就是说可以随时被变更或收回使用，以后要是有什么事发生争议纠纷，打官司都难打赢，而且在这个小区里，不止她一个人，有不少业主都是这样。

网友@一个大帅哥：

买房子的时候车库还没有弄好，销售带我们去现场看车位是下图中红色圈的那两个，她介绍的说这是一个车位273a（实际是2个微型车位），们觉得挺大的就买了。

这两天交房了，再去看现场结合图纸才发现，我们签的273a是黑色圈的那一个，并不是她之前带我们去看的那个红色圈的那里。

网友@鱼的小小鼻子：

买车位的时候先交了3000认筹金选位置，结尾款的时候说只有尾款才是车位的钱，3000是中介费，这操作真闻所未闻。

买前一点没提中介费，和物业确认过就是地产商卖的，防不胜防的坑，买车位额外帮开发商交营销费中介费真第一次听说。

不买车位可以租车位

如果不想花大价钱买车位，其实最经济实惠的就是租车位。

很多新小区的车位充足，可以考虑租，相比买，租车位的方式要更灵活。

我们可以算一笔账，假设车位的月租金是300元，一年的租车位成本就是3600元。

而如果你花15万元买车位，贷款利息、物业费、管理费等每年大约会增加到6000元左右。相比之下，租车位还更加划算一些。

而且，如果以后要搬家了，车位租赁合同也可以随之终止，不必为处理车位的转让问题操心。

租车位也不会像买车位那样面临贬值的风险，也不用担心车位被别人长期占用。

最后，综合一点，如果车位在2万以下闭眼入，就为了省心，价格高的，不买。