说到日本楼市，很多朋友的印象还停留在"失落的三十年"上，认为日本买房就等于买入负动产。
殊不知，日本楼市近年来接连攀升，不仅房价在涨，地价也在全面上涨！
日本全国地价已经连续第3年上涨，东京的土地价格更是不间断连涨12年。
火爆的房产市场吸引了全球投资人的目光，其中不乏趁着日元暴跌进场抄底的中国买家。
那么，如果想去日本投资房产，应该怎么选呢？
其实也很简单，日本房产界流传着这么一条投资准则：
是东京市中心的一系列高端房产一直很受欢迎。
今年七月，东京23区成交的二手公寓中，3亿日元以上的房产，销量急剧上升，飙增3倍！
而之所以出现这种情况，一位日本官员解释说：
"毗邻市中心、生活便利、居住环境优越的地区成为投资首选。适合建造公寓的地区正变得越来越受欢迎"。
更夸张的是，东京不仅高端公寓受欢迎，小户型公寓交易也很火爆。
小户型公寓挂牌售卖周期一般一周到一个月，一栋楼的周期一般一周到三个月就能卖出。
这主要得益于东京的人口优势，人口多，高收入人士也多。
日本富裕家庭和抄底的外国投资者持续看好高端房产；涌入东京的本地年轻人，也愿意为小户型买单。
高收入人士多、房屋租金高、好租也好卖...投资长租房，首选东京准没错。
02
民宿看大阪
为什么民宿最好买大阪的呢？
其实也很好理解，自然是旅游城市会有更多的住宿需求。
大阪是日本第二大城市，虽然日本总人口在减少，但大阪连续八年都是人口净流入。
而且大阪也是关西核心城市，可以辐射到周边的京都、奈良、神户等世界旅游胜地。
再加上近几年日本政府一直在推行“观光立国”的政策。预计到2030年，访日游客将达到6000万人。
而大阪商圈景区云集，未来大阪世博会的举办，包括赌场在内的综合度假区（IR）的建设...
这里的旅游观光人数将引来爆发式增长。
交通方面，大阪也很有优势，有日本第一家24小时全天候运作的关西国际机场，我国国内多个城市都有直达航班，自住、度假都非常方便。
除了人口优势和旅游资源之外，大阪民宿还有一个核心的政策优势——大阪是民宿特区。
日本大部分地区，民宿的经营地区和时间都有限制。
但大阪的民宿却可以做到365天经营。
旅游资源+政策优势，并且小百的价位就能入手不错的永久产权房。
投资大阪民宿相当于站着把钱挣了。
03
情怀选京都
最后再来说说京都，很多人对这个日本古都带有一层滤镜。
但从房产投资的角度看，京都其实并不适合大部分人。
京都的房产投资大致可分为三类，住宅、町屋、酒店。
先说说住宅类项目，从人口的角度看，京都人口少，约为150万，比邻近的大阪少一百多万人。
而且本地年轻人买不起房，人口流失严重，住宅类项目没有什么投资的必要，上车即站岗。
其次是町屋，也就是京都的古建筑，更是巨坑。
为了维持城市传统风貌，京都规定「即便是私人拥有的建筑，其景观也是属于公共财产」。
买下町屋后，常年的维护修缮费用以及改造改建费用，都需要花费不少财力精力，投入与回报不成正比。
最后，如果是看重京都的旅游资源，想要投资当地酒店，也需要仔细考虑。
作为历史文化名城的京都，虽然不乏具有高消费能力的留学生和国内外游客，但这些人更多的是京都的过客。
总之，除了真心喜欢京都建筑，愿意为喜欢买单的朋友，普通人真不建议选京都。
以上就是今天的全部内容了，如果您对日本房产感兴趣，欢迎扫码联系我们。
