“小产权房”不是法律概念，是人们在日常生活中形成的一种约定俗成的称谓，人们把没有房产证的房屋都称为“小产权房”。有一些“小产权房”，没有经过规划许可、没有缴纳土地出让金、占用耕地建设或者在集体土地上盖的房子，这些都属于违法建筑。属于违法建筑的这部分“小产权房”法院不会处理。
还有一类“小产权房”是集体经济组织在安置本村村民过程中擅自扩大了销售对象，以及村民将宅基地上房屋卖给本村以外人员，这类“小产
《城市房地产管理法》和《物权法》相关规定，我国对于产权住宅的自动续期费用不超过 5位数，最低不低于15.6元/㎡。
但是对于70年产权的住宅井没有明确的法律说明，但是法律未出台之前，对于产权到期的住房，国家提出了“两不一正常”的过渡办法：
①不需要申请，自动续期
②不收取任何费用
③正常交易
所以将来房子续期费用不会太高，也可能会自动续期，尤其是 40 年产权的公寓，大家也不必为此惊慌。
