2024-10-23 06:28信息 • 发布者: 石家庄普法

买新房,开发商跑路怎么办?主要有3种情况,尤其是第3种,是很多人都关心的


第一种是房子盖好了,房产证也拿到了,这还是比较幸运,正常还款就好,但之前承诺给你的配套服务啊,就不要指望了哈


第二种,房子盖好了,但房产证还没有拿到,首先去当地的房管局官网去查,去找网上合同备案系统,看一下开发商有没有做初始登记,如果已经登记,你就带好你的购房合同,购房发票,还有户口本这些证件,自己到房管局去申请办理就好,如果还没

未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

在目前开发商处于强势的大趋势下,买房人难免会遇到麻烦,如何维护自己的合法权益不受侵害?律师建议购房者理智地对待出现的纠纷,采用最合理的方式达到解决问题的目的,拿不准的地方最好提前咨询一下相关专业人士。

二、开发商跑了房产证怎么办房产证

按规定,办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商,没能将房产证办下来。难道开发商走了,房产证就也跟着没“影”了?

区房产局工作人员表示:办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。

房产热线的工作人员告诉记者,办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况,可以通过工商部门,查到开发商注册法人代表的联系方式,由其开具证明后就可办理。

房产局工作人员说,按照规定,办理房产证需要买卖双方同时到场,而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销,可以通过工商部门,拿到开发商注销的相关证明,再予以办理。

其实在开发商跑了之后,最容易出现的情况就是房子烂尾,此时也无法按照国家的标准来交付给购房者,至于房产证的办理其实都还是后话,毕竟此时房子在那里,虽有对办证有一定的影响,但如果之前是按照正规手续来买房的,其实即使由购房者自己去办理房产证也没有多大的问题。