有了解过契税的小伙伴，都知道其实契税有四种情况是可以免征契税的吗？如果不知道的话，那么不妨跟小编一起去了解学习一下吧！
契税：是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
逾期缴税行为
其实在现实生活中，不缴纳契税不仅仅是滞纳金这么简单的问题。而且还会在你买房的时候交房时，开发商需要先审核你税费所缴纳的情况，假如开发商发现购房者并没有缴纳契税的话，开发商则会拒绝交付房屋钥匙。
契税的缴纳时间
一般在正常
税的计税依据，归结起来有4种：
1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3.依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
契税的缴纳时间：
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
