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提问：您好房姐！子弹60～70个，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。 不婚不育，有几个选择。考虑自住也可以投资，你看看可以帮我推荐一下吗？可以的

，是可以购买小产权房的，并且集体成员之间也可以互相转让。小编建议的是非集体成员不要购买小产权房。

为什么我不建议小产权房子？

1、不能办理产权登记或过户

小产权房子是没有国家颁发的产权证的，因此购房者即便花了钱买了小产权房，买到的也仅仅是一个使用权而已。是无法办理产权登记的，也就无法拿到正规的产权证。如果是买的二手小产权房，购房者同样无法和买方进行房屋过户，房屋无法保障真正属于购房者。

2、必须全款买房

大家买小产权房的原因是因为价格较低，但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全款。当然同样的道理，购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。

3、质量可能存在问题

很多的小产权都是位于城乡交接的地方，承建的开发商实力一般有限。因此在开发过程中房屋出现质量问题的几率会大大增加，甚至有些都达不到防水、消防的建筑规范。购房者有的时候无法判断准确判断房屋质量，有时候只能自行承担损失。

4、在想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、无法迁入户口

很多购房者买房的目的是为了迁户口，但是如果你买了小产权房，这一目的就达不到了。按照规定，买了小产权是无法办理户口迁移手续的。

以上就是关于小产权房子是否能够买卖的问题了。小产权房是建在集体土地上的，如果你是该集体的成员，那么购买小产权房屋居住是完全没有问题的，但如果你不是，小编建议你还是不要购买小产权房屋的好，很多问题是无法解决的。