搜房网讯新的一年即将到来，如果想要安个新窝过一个全新的羊年，或者马上要结婚想购置婚房，那么江门的准现房就是我们的首选。买现房有啥好处？对比期房，从购买到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，而准现房，即买即可装修入住。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。对于投资的人来说，现房则可以立刻创造投资价值，回笼资金。今天，小编将为大
1、农民宅基地上建成的用于销售的房子，即“宅基地”上建成的房子，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。根据相关规定，此类房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售。但这并不是说不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让和置换。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。
三、购买小产权房有什么风险?
1、只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的房子一样抵押、流转上市，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3、买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，是缺少法律支持的。
4、属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，而且购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5、小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，是得不到有效的保障。
总之，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。
