幸福里百科词条：小产权属于无产权房产，无法将产权过户到买房名下。不过，市场也有一些买卖手续的办理方法：第一种是开发商更名过户；第二种是不更名过户，只做转让协议及律师见证。需要注意的是，小产权房和大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，这就导致了在购买小产权房或二手交易时，要尤为慎重地对待其更名转让过户的风险问题。

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼

的房屋转让协议书 受让方后期的一切权益，

也没有律师见证书里面的条款详细。

第三：未得出签名手印的鉴定结果 万一后期 那本私下协议书有一本更详细的律师见证书，拿出来了，还是会有一定的麻烦，因为当时签订的这份房屋私下的转让协议 只有当时的甲乙方在现场。只有当时的乙方可以确定 这个甲方是本人 下一任的乙方已回不到当时的现场。

第四：就算你接受了这份私下的房屋转让协议，那么后期你再想转让的时候，下一任的乙方是否能接受这份协议。

第五：例如你这套房子要拿去各行政部门办事的时候，比如办理落户口按学区划分等等。

相关部门也不一定会接受你这份私下协议书的，所以小产权房找一个第三方的权威机构 去做见证是非常有必要的。

因为每一手的转让权威方必须得甲乙方本人，还要手持原件的身份证，才会和你见证盖章，省掉后续不必要的麻烦。

了解更多深圳小产权房，请关注我！一起讨论！