在房地产市场风云变幻的今天，一个话题悄然升温：小产权房，这个长期以来处于法律灰色地带的特殊产物，若能在上半年结束前迎来政策破冰，允许自由买卖，将无疑如同一枚重磅炸弹，激起千层浪。这一设想若成真，不仅会对现有的房地产市场格局产生重大影响，更将触及社会经济的多个层面，带来一系列深远的现实问题。让我们大胆推测，这五颗“震撼弹”如何改写我们的居住版图和经济生活。

一、房地产市场格局的重塑

首先，小产权房的合法流

所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

根据《民法典》的相关规定，享有不动产物权的，处分该物权时需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。

律师提示

因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。

如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。

由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。