深圳这一类小产权房谨慎购买，一定要小心，小心打水漂，免费的让你的资金让别人用了三五年，什么情况呢？一个朋友跟我在沟通的时候，他在坂田杨美那一块说看好了一个房子，这个房子很便宜，大家都知道坂田那边的小产权都是很贵的。坂田杨美那一块我大约查了一下，光从杨美地铁口左右两边分，总共都分三个城市更新地块，也就是三个拆迁地块，三个开发商，简单的理解成就是有三个开发商在杨美那个地块进行开发，一个是杨美自然村，还有
即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%
临时性建筑及附属物：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿。
临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）：以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金。
结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
四、南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位
拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工
面积确认：2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。
物业补偿：
01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。
货币补偿：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
五、蔡屋围旧改项目：“拆一补一”
拆建规模：蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体
拆迁年限：共8年。2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工
面积确认：按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。
物业补偿：按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房。
货币补偿：
永久性结构建筑：按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁。
临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110、屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿。
临时安置补助费：按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。
