来源：陕西发布

今天（9月25日）早上

西安住建发布

住房交易政策调整相关问题解答

住房限购区域包括哪些？

答：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施

住房限售政策有无变化？

答：西安市住房限售区域未作调整，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。

在住房限售区域内

限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区、沣西新城高桥街道、马王街道。在限购区买新房，购房者应先在商品房意向登记平台平台进行登记才可参与选购新房。

本文知识点

1、西安买房基本条件

2、西安限购区域范围

3、西安限购区域如何购买新房

一、西安买房基本条件

1、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子。而且落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。

2、没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。

3、2019年6月20日以后新落户居民，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买。

4、经批准引进的E类人才在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。西安市A、B、C类人才不限购。

5、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

注意：1、买房以家庭为单位，成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭。

2、退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购(需部队相关部门提供证明文件)。

二、西安限购区域范围

1、西安限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。

2、西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。

3、西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。这些地区不属于限购区域。

三、西安限购区域如何买房

西安限购区买二手房和其他地区一样。但是，在限购区买新房，购房者应先在商品房意向登记平台平台进行登记才可参与选购新房。

具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：

第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第3步：开发商核验资料结束，若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。