2024-05-16 05:03信息 • 发布者: 您好l世界

#法律热点解读##媒体人周刊#都说买了房,压力只是一阵子,但有了家,安心却是一辈子。也正是为了这份家的安心,很多人通过不懈努力甚至倾其所有,在万家灯火中拥有了自己的一方小天地。而来自河南的王女士,辛辛苦苦攒钱买了套房,住了两年才发现,当初说好的大产权竟变成了小产权。

案例回顾

河南的王女士和丈夫是一对90后的夫妻,早在2015年他们刚刚结婚时,通过购房平台找到了一套心仪的二手房,虽然小区有些老但房子

》明确规定了土地使用权和房屋所有权登记制度。只要是在依法取得的开发地上建造房屋,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请颁发房屋所有权证书。小产权房的发证机关是乡政府或镇政府,实际上它们根本没有权利颁发所有权证书,即使颁发也是法律不允许的。小产权房并没有法律意义上的产权。

  二、享有的权利不同

  大产权房属于合法登记的私人财产,产权人对房屋拥有所有权以及对该房屋占用范围内的土地拥有使用权。这种权利是具有排他性,所有权人可以采用一切合法的方式处置其权利,而不受其他人的干涉和影响。同时大产权房可以自由地在房地产市场交易,而小产权房的转让及流通却受到了法律、法规的严格限制。小产权房可以理解为不完全产权房,只包括房屋产权,不包括或没有房屋占用的土地使用权,而且房屋产权不能合法进入市场流转。

  三、交易费用不同

  房屋在进入市场流通时需要交纳土地出让金的为大产权房,一般是指城市普通商品房;而在流通时不需要交纳相应的土地出让金则为小产权房,其如果要进入到市场进行流转必须补缴土地出让金以及其他费用。

  通过以上的三点区别可以看出,在购买小产权房时会面临更多的风险,笔者希望消费者在选择购买小产权房时能够更加理性、谨慎地考虑。

  以上是关于大产权与小产权的房屋有什么不同的全部内容,如果您还有其他疑问,可以关注微博私信我们,感谢您的收听,我们下期见!

  文章来源:法网整理

  图片来源:您好世界工作室