农村的小产权房屋是现在农村地区比较常见的，而很多人对此没有一个了解，总是纠结于这样的房子能不能进行买卖，买卖过程是否犯法，是买房人犯法还是卖房的人犯法，关于这些问题今天就给大家做一个解释。
首先如果想要知道小产权房屋买卖是否违法，那么我们应该明白什么是小产权房屋。
小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，他们没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，而产权证也不是由国家房屋管理部门颁发的，是由乡镇或者
二、小产权房产生的原因有哪些?
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
综上所述，现在很多乡镇会利用闲置的土地建设住宅小区，这样的房子是小产权房。和普通商品房相比，小产权房没有独立产权，在二手房买卖中，这样的房子不能办理过户，对于买方来说存在一定风险。实际上小产权二手房买卖还是存在的，只不过是私下过户。
