（文/张志峰 编辑/马媛媛）继日前广州、上海相继调整优化住房限购政策之后，北京也对过去施行多年的最严限购政策进行了区域性调整优化。
2月6日下午，北京市住建委和通州区政府发布消息，为深入贯彻落实京津翼协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。
由此，执行近9年的
是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。
北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。
为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。
据北京日报，近9年，从全市看，房地产市场已进入平稳健康发展阶段，从通州看，行政办公区一期、二期相继建成。随着企事业单位搬迁通州，通州常住人口增加。2015年，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人。
相关负责人表示，为更好地促进职住平衡，更好满足在通州区域就业人口的合理住房需求，此次对限购政策进行了优化调整，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。
2022年，通州的台湖、马驹桥地区因划归北京经济技术开发区管理而解除限购。
中原地产首席分析师张大伟表示，实施限购之前，通州市场的年成交量通常都在一万套以上，占据全市的比例大约在15%以上。实施限购后，通州市场成交量降至5000套左右，占据北京市场只有7%左右。
他表示，当前通州的楼市已经非常稳定，限购调整不会导致市场大涨，但有望对市场情绪带来刺激。同时，后续还存在其他限购政策微调的可能性。“整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。”
根据北京市住建委的数据，2024年1月，北京二手房住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，并连续3个月维持在1.2万套左右。
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