刘长山路白马山隧道，转自爱济南客户端）

刘长山西延线位于白马山周边，是经十路与二环南路之间的一条东西主干道，这里有韩庄、山凹、谷庄、袁柳等大批城中村，还有机床一厂、电力设备厂等厂区用房。

刘长山路的打通可以造福几十万群众出行，对在售的中骏、世茂项目来说是一 个利好。

目前，周边的环境已得到整修，道路绿化、山体绿化都不错。

（刘长山路辅道沿线绿化）

2、机床一厂项目进展如何？

目前，白马山片区在建项目主要是机床一厂城市更新项目。

它的规模较大，主要由黄色住宅地块、红色商业地块、橙黄色的教育用地组成。

（地块规划图）

其中，地块A、E将建设文化馆、档案馆、图书馆，另外还有商业配套；

安置房地块建设4栋楼宇，目前已封顶，外立面粉刷完毕；

地块H就是保留的老厂房位置；

地块D就是中骏天誉项目；地块C与方信地块，为世茂璀璨时代项目；

另外项目还有幼儿园与小学用地。

我们站在西侧的白马山公园高点，拍摄了整个地块建设进度：

前世茂地块的叠拼项目已经封顶，小高层项目还未出地面。项目地块前后全部为老旧现存小区，短期内无拆迁迹象。中骏项目的高层建设大约在10层左右的高度。

换一个角度，从北向南看，图中空地覆盖绿网的地方就是规划三馆位置。

相较我们秋季时来探访的情况，世茂的建设速度明显加快了。

3、机床一厂俩项目差异化合作竞争

先说说世茂项目，项目分为C地块、方信地块。C地块主要为中高层，短期并无开盘计划，目前主推方信地块。

方信地块，地上建筑面积约3.7万平，容积率很低1.4，定位面向改善客群。地块内拥有4栋4层叠墅，和5栋8-11层小高，共240套住宅，车位比1：1。由于多叠墅产品，车位配比也不算高，建议大家买好车位。

（方信地块规划图）

项目北侧为小区行人、车辆主出入口，人车分流，另外还有一个2层的配套建筑。白马山东路一侧为次出入口，拥有两栋独立的商业楼。

换热站、公厕位于小区东南角，紧邻机床一厂路的1#、5#、8#楼楼下有底商。

另外虽然容积率很低，但受旁边地块楼层影响，5#楼东户1-2层共2户房源日照不足，但不是居住公寓，需留意。

项目东北角效果图，门前道路为机床一厂路

我们上文提到，项目北侧、南侧分别为原先就存在的汝闲居和方信家园两个小区，可能对地块有一定影响。

目前叠拼项目基本售罄，剩余少量上叠，总价大约在300万左右，赠送北侧小院。目前预热项目小高层，精装修交付，价格未定。置业顾问表示，大概率与中骏项目一致，在2.0万-2.1万/㎡之间。

中骏项目规划18栋住宅，其中7栋8层洋房产品，剩余未小高、中高层产品。

项目地上容积率1.9，机动车停车位1277个，总户数1248户。

小区人行、车行主入口位于地块北侧，1#、2#、3#、7#、8#、12#、16#分布有日照不足的居住公寓。

目前在售的8#楼为26层产品，仅剩尾盘在售，价格1.5万元/㎡左右，8层洋房产品单价在2万至2.1万。

最后，发一个小彩蛋。

白马山党办公众号最近发布了一张山凹安置基地效果图，虽然是安置区，但是配置并不低：首先周边山体很多目前也已开发了部分山体公园，还规划有高中。

受益于政府的基建投入，刘长山沿线环境状况正得到极大改善；大开发商的入驻，也在提升周围的城市面貌，未来这里会成为济南西南部的一个亮点。

同时，片区仍有较多城中村待改造，期待周边后续改造更加给力。

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