2024-06-21 12:30信息 • 发布者: 中国商报

还记得那个为了孩子上学不惜砸千万购入老破小的爸爸吗?

如今,房子大跌,孩子也没考上理想的大学。看着手里一堆烂尾的房本,这位爸爸不由得感叹:买学区房,真的值得吗?事实上,从深圳到广州,从老牌名校到新兴学区,大批学区房正经历"过山车"般的价格回落。一场由资本和虚荣推动的狂欢,最终由无辜的孩子和家长埋单。学区房的泡沫,该拨开了......

教育,本该是一个国家最良心的事业,却在商业化运作下成了

楼盘。在2021年的价格巅峰期,蜂鸟家园一套44平方米的住宅成交价达到985万元,单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末,一套52平方米的开间成交总价回落至617万元,单价11.9万元/平方米,对比价格高点,大约降了10万元/平方米。

一位万柳片区销售人员表示,之前万柳片区入门级学区房总价至少需要700万元,现在500万元左右的房源较多,以一居室为主。本轮房价下调刚需楼盘跌幅较大,主要原因是这类房源本身较多,而接盘的客户观望情绪比较浓厚。

中原地产研究院首席研究员张大伟表示,学区房的出现,本质上是由于教育资源的不均衡分布。不同地区的学校和教育资源存在差异,家长们为了让孩子获得更好的教育,不惜购买学区房。然而,当前人们对教育的重视程度也越来越高,这进一步加剧了学区房的热度。

张大伟说,为了缓解学区房市场过热的问题,各大城市采取了一系列调控措施,包括教师轮岗、多校划片、名额分配、公民同招和六年一位等,这些措施在一定程度上缓解了学区房的热度。

中原地产资深分析师卢文曦认为,过去,在对学区房的恶性炒作中,学区房价格早已偏离应有的价值,现在则处于合理回归的状态,价格跌下来很正常。

卢文曦建议,购房者应该兼顾学位需求与居住需求,在预算范围内,尽量选择居住属性强的房子,至少得是适合全家居住的两居或者三居,那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅,投机成分过高,未来价格波动可能更大。

房地产行业5月17日迎来一揽子支持性政策,中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等协力打出政策“组合拳”,力度空前超出市场预期。一个月以来,多地积极响应,因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策,带动楼市呈现稳中向好的态势。

6月17日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。从公布的数据来看,1—5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

刘爱华表示,我国高度重视房地产工作,中央政治局会议提出,要抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出,要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,这些政策举措的贯彻落实,下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。(马文博)

中国商报综合自每日经济新闻、第一财经、中国证券报、上海证券报