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两年前，东莞的土地拍卖市场像坐上了直升机，房企开始扎堆布局。
今年以来，东莞旧改市场仿佛坐上了火箭，政策频出，政府半年公布了50个项目，东莞旧改集体驶上快车
筑面积1:1回迁。
2、 现状不足4层的，不足4层的差额面积（权益面积）按1:0.7回迁。
3、 第5层及以上的合法面积，按建筑面积1:1回迁。
4、 第5层及以上的不合法面积按1;0.7回迁。
同时，还对具体面积核算、回迁区的商业面积和车位选择，做了3点要求：
1、 半封闭阳台未记入建筑面积部分按1:1回迁。
2、 莞樟路、祥富路沿街首层已住改商的面积，按1:1回迁首层商业；首层其余面积按住宅标准进行B偿。
3、 选择回迁住宅的，每250㎡回迁住宅/商业可补偿一个车位使用权。
至于货币B偿的具体标准，项目还未透露；但交了个底：按市场评估价折算，不低于火炼树的标准（按建筑面积1.3万元/㎡）。
因为，项目不同于过往的旧改项目，采用引入前期服务商模式，而是由ZF自己主导前期工作。
所以，最终货币B偿标准，估计需在改造方案几乎确定时再公示。
但项目回迁房建设工程也已立项通过，并计划在2024-01-01至2027-12-01实施。
顺利的话，明年估计就能知道具体价格。
对此，你怎么看？
