问法热线：购买小产权房，拆迁补偿款归谁？
部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，与之相应的，若该房屋涉及征收，集体经济组织以外的购房者是无权获得征收补偿款的。
二、小产权房能获得多少征收补偿？
对于小产权房征收的补偿，一方面应该根据市场价和区位差价作为参考，采用房屋征收估价来大致确定补偿标准与范围，另一方面也考虑土地出让金和相关房产税的情况，综合参考当地农民住宅征收的方法。
但被征收人要注意的是，不同地区对于小产权房的补偿标准是不同的，但无论是那里，小产权房的征收补偿标准都要比同一位置的商品房低很多。所以当我们遇到小产权房征收的情况时，一定要积极地与征收工作人员协调处理，千万不要因为自己的补偿标准相比于商品房的补偿标准较低就干扰征收的正常进程。
另外因为小产权房的土地使用权一般是当地村委会或乡政府所有的。所以征收的补偿一般会给到当地的村委会或乡政府，而不会直接给小产权房的购买者。
三、小产权房买卖合同的性质
小产权房买卖合同有效的情形：
（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
小产权房买卖合同无效的情形：
（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
