楼市君了解到，上周鸭仔塘 已开始拆赔方案签约工作 ，且首日已有6户签约，签约率持续上升中。

2、南城西平彭眼村：首栋集体厂房开拆

同样是在昨日，与东莞CBD一路之隔的彭眼村，也开始集体物业的拆除工作。

据悉，被拆除的首宗物业， 位于 宏伟路与宏伟一路交叉口 西南侧 ，是一 栋 砖混结构的集体 厂房 ，高约3层。

此前该厂房被 改造为 商业用途 ，分租给多家商户，涉及 餐饮、教培、 娱乐 等 多 类型 业态，组成了宏 伟路“宵夜一条街”的烟火气。

彭眼村拆迁启动仪式同样是在上午举行。截至昨日下午，首栋厂房拆除近半，基本仅剩余基础框架结构。

据了解，彭眼村 单元总面积超30万平 ， 首期拆除物业占地面积约2169平，建筑面积约4161 平，占比仅约1%。

首期拆除面积虽不大，但也实实在在地看到了改造的决心与速度。

据项目最新公布，彭眼村旧改 已近百分百完成意愿征集、入户测量 等工作；

目前项目的拆迁补偿方案正在制定中，并 同步推进前置意向签约、集体物业拆迁等工作 。

从此前公布的更新单元范围示意图可见，彭眼村 旧改项目中，旧厂 面积占比过半。

相对于私宅，单宗厂房面积更大、权属人更少，且赔偿标准相对更低、拆迁工程难度更低。

这意味着厂房占比更高的彭眼村 ， 整体拆迁难度更低，改造推进会更顺利 ，成为中心城区旧改项目的领头羊。

丨彭眼村城市更新单元范围

楼市君观察到，鸭仔塘、彭眼村两宗旧改，有着 速度快、站位高、区位条件优秀 特点。

首先从改造速度来看 ，两村均在 1年内 即取得突破性进展，步入实质的拆迁进程。

鸭仔塘村自2020年12月首次公开招引前期服务商，举起城市更新大旗。

到2023年，鸭仔塘村开始迎来改造急 加速： 7月， 公示了第一批不动产权益登记结果 ，并 完成入户测绘 工作；

2024年2月 7日， 成立改造项目现场指挥部 ；4月， 公布拆迁补偿方案 ；5月，首栋物业正式拆除。

鸭仔塘城市更新项目从公布首批权籍登记成果到正式开拆， 耗时仅10个月 。

丨鸭仔塘村改造范围航拍

彭眼村的更新改造立项，可追溯至2023年10月发布的 《 东莞中心公园跨东莞大道人行天桥概念方案设计》。 在 方案设计中， 提出了 彭眼村 的更新规划。

而近两个月，彭眼村旧改的捷报接二连三：

2024年3月23日， 彭眼村旧改指挥部正式挂牌 ，且补偿方案已具雏形，并且已完成村民意愿征询工作；

4月8日， 深圳宏发地产中标 当选为前期服务商；5月，首栋物业拆除。

从更新规划提出至今 仅8个月 ，彭眼村的改造速度算得上是 全市最快 的。

要知道，东城火炼树旧改项目从村集体表决通过 （2019年） ，到清租收楼开拆 （2022年末） 都花了 3年 。

如今鸭仔塘与彭眼村用不到1/3的时间即有如此进展，值得庆祝与期待。

两村改造进度的迅速推进，离不开其 高站位及良好的区位条件 ：

鸭仔塘村位于 中心城区南北第二通道 板块上，该板块旨在打造 东莞的“第二城市中轴” ，长约7公 里。

东莞的历史文化中心，与经济金融中心将通过第二城市中轴贯通为一体；而鸭仔塘村恰好位于中轴的中点。

彭眼村与东莞国际商务区仅一路之隔 ，将打造为集高层住宅、公寓、商办、休闲滨水公园等业态为一体的城市综合体。

它的更新改造，代表着东莞城市核心的扩容与深化发展，也是城市界面整体优化的一环。

丨彭眼村城市更新概念方案图

从鸭仔塘与彭眼村的先例来看，邻近城市中心板块的旧改项目，更易成为政府重点规划项目，推进速度相对更快。

按照目前进度来看，上述两村的私人物业征收拆迁工作，有望今年内启动；

与两村相邻的戴屋庄、坡头、红山路、蚝岗、元岭等旧村，也可期待改造动作的推进。