“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发“产权证”，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
1. 小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
（1）《土地管理法》第六十三条规定，小
”所在地的房屋市场价为标准。一般来说，政府会通过正当的程序，被征收人都同意并补偿合理的基础上，再开始拆迁工作，不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话，开发商必须要取得当事人的同意，只有当事人对补偿条件认可以后，才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话，开发商不可以用任何理由进行强拆。政府应该要剥离“绝对商业的利益”，在土地的征收过程中，只有将公共利益还有绝对商业利益分开，才可以做到利益关系的明确化。
3、一般来说，具有完全产权的拆迁房是可以进行买卖的。拆迁房如果进行了产权登记以后就可以获得房产证，然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进行拆迁的，拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利，那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效力了。不管是什么性质的房屋，必须在取得房产证以后才可以进行第二次交易，如果没有取得房产证的话，是禁止上市进行交易的。政府给出的资金也只有在一些公共项目上才能发挥作业。
二、房屋拆迁需要注意什么
1、政府应该要从城市房屋拆迁的实施程序中完全脱离出来。
2、拆迁的管理部门应该从宏观上去加强对拆迁规模的计划与控制。
3、制定和完善拆迁补偿安置政策是有关人员的当务之急。
4、拆迁人需要取注意准确定位自己。
5、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
6、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意以下的事项：
(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)
(2)拆除房屋的有关情况。(其中包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
(5)拆迁安置的办法。
(6)搬迁补助费、临时安置补助费以及停业补偿费的支付。
(7)搬迁期限以及过渡期限。
(8)违约的责任。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理，如果对补偿有争议的，可以委托律师介入处理。
