自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
当在网上看到这则消息时，其实并不感到意外和惊讶，因为作为一个已经在县城购买了小产权房的农民工心里明白这样的结果早就在意料之中，说到这里很多人会觉得我们这群没文化，没常识的农民乡巴佬是不是傻了，明知道不受法律保护，也办不了房产证，为什么还要冒着风险买呢？其实八九不离十离不开下面
印发的《房屋产权证》，才被成为“小产权房”。
一些人购买小产权房途径有两种：一是直接从农村手里购买，也就是将农民的宅基地+房子购买过来，作为自己的住宅；一种是购买建立在农村集体土地上的所谓“商品房”，这些“商品房”是一些小的开发商，甚至是几个私人合伙开发的，从村委会手里统一向农民支付20年租金拿的地，甚至就压根没有通过村委会，直接从农民手里将土地租赁过来建设商品房。
这些小产权房基本上都是位于城市近郊，或者是一些好学校的周围，这样的小产权房才会有人买。
我们先说第一种情况：从农民手里购买房屋。购买这种房屋的人，大都是想到农村养老，或者是利用农村的房子做点生意啥的。西安就有一些人购买秦岭边上的农村房子，改造后作为自己周末度假的地方。
购买农民的房子，肯定违法，因为按照《土地法》规定，农村实行的是“一户一宅”，而且宅基地只能转让给自己所在集体组织的村民，一旦转让就不能再申请宅基地。
而且不能在农村的宅基地上重新建房，一旦将老房子拆除了，就不能再建了，只能修修补补。之所以有人拆了建，那是因为农村没人管，并不是法律允许你可以重建。
农民虽然将房子卖给你了，但遇到房子升值或者拆迁等好事，完全可以撕毁所谓的《买卖合同》，拿到自己的拆迁款，你是打也打不过，打官司也赢不了，因为《买卖合同》无效。
再说第二种情形：购买有一定规模的小产权房。有的农村能人联合起来利用一大块地开发一个小区，然后出卖给城里人，这种情形也有。
由于小产权房不用缴纳土地出让金，房价要比正规的商品房便宜很多，也有人购买，这些购买的人不是不知道购买小产权房违法，而是认为：我自己又不卖，就自己住，小产权房完全可以满足我居住的功能，违法就违法吧。
但购买的这种小产权房一旦遇到拆迁就麻烦了，而且一旦违规严重的话，可能会被拆掉，那损失就更大了，不但房子没了，连购房款也拿不到了。
其实小产权房不能购买，大多数人是知道的，只是这些购买者存有侥幸心里，或者认为自己只是居住而已，但在执法环境越来越严格的情形下，可能会钱财两失的。
