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文|环京老毕
编辑|环京老毕
前言：昨天有粉丝私信我，向我咨询，说是看了一套房子，不管是户型还是小区都挺不错的，想要把它购买下来，唯一的问题是这套房子是回迁房，目前还没有房本，问我有没有风险？
那今天我们就一次性的将没有房产证的房子汇总一下，说一下哪些情况可以购买，哪些情况不可以购买，有什么风险等问题一起解答
的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
新房也有可能办不了房产证？
1、房屋还未通过审核
也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
2、开发商把房子抵押了
还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
3、房子被法院查封
有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
1利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2没有获得批准的房子（五证不全）
3土地或者房屋未解除抵押的房子
4拖欠房屋交易税费的房子
5土地或房屋被查封的房子
没有房产证的房子有什么风险？
1、不能申请贷款
正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
3、房子被房主一房二卖
第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、房屋被征地，无法获得补偿款
如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
来源：亿房网
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