幸福里百科词条：小产权属于无产权房产，无法将产权过户到买房名下。不过，市场也有一些买卖手续的办理方法：第一种是开发商更名过户；第二种是不更名过户，只做转让协议及律师见证。需要注意的是，小产权房和大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，这就导致了在购买小产权房或二手交易时，要尤为慎重地对待其更名转让过户的风险问题。
开发商更名过一手户
这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼
味着小房产不能办理抵押贷款。小型购房者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。
小产权房怎么做抵押贷款？
小产权抵押贷款是指借款人找到正规贷款公司，抵押小产权房，短期周转贷款，到期归还本金。
1、确定贷款对象和范围。
贷款对象:一是当地农户无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；二是办理农民小产权证书；三是已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。
贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农民和县城周边的商业、小产权房农民。
2、审核贷款和农村房屋权属。
在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。
在对农民所有权进行审计时，由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计，并提供审计的书面证明。
3 .确定贷款方式和授信方式。经审核符合条件的农户，由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额，贷款利率以基准利率20 %以下的优惠利率为准，三年内周转使用。
以上就是关于小产权房可以抵押贷款吗和小产权房怎么做抵押贷款的详细介绍。从本文中得知，银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押。
