年了小产权房可以过户吗？哪些情况下可以过户？拆迁分的小产权房可以过户吗?

屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案登记为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

如果想要购买有产权证的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制时间，因为很多地方的安置房需要满五年才能上市交易，还有就是需要了解安置房是否缴纳了土地出让金，如果未缴纳需要缴纳多少钱，买方接受这部分钱或者房东承担土地出让金再决定是否购买，如果安置房已经交易过那么肯定是缴纳了土地出让金的，土地出让金不会多次收取。有产权的安置房价格会稍比周边的商品房价格低一点，但是不会低太多，因为这部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，价格稍便宜是因为这部分安置房在小区环境或者物业管理方面没有商品房好，所以价格要相对便宜一点。

如果想要购买没有产权证的安置房，那么一定要了解其中的风险，有些安置房可能是会办产权证的，只是时间跨度有点长，如果买了这样的安置房，后期又要办产权证了，那么风险系数大大增加，因为安置房办理产权证是需要原安置人员的，所以到时候产权证办理也是原房东的名字，这个时候如果房东卖给其他人，那么后面的纠纷就不用多说了，还有就是有产权证的安置房和没有产权证的安置房价格相差太大，如果合同上面的违约金小于房价的涨幅，那么房东违约的可能性很大，因为这部分安置房在购买时价格普遍便宜，所以违约金也不多，很多人也不会考虑到以后的事，所以如果安置房下了产权，房东的违约成本是很小的。

在2017年成都限购后就出现了很多房东违约的事，有很多人为了省增值税，所以想要等到两年后再过户，没想到的是限购后房价暴涨，很多房东都愿意赔违约金不愿履行合同，因为房价的涨幅远大于违约金，所以如果要买这种安置房，违约金一定要多写，就算房东违约也可以减小自己的损失，如果能在相关部门更名的一定要更名，以防万一，如果有更好的选择我个人建议不要买没有产权的安置房，因为不可控因素太多。

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