目前，小产权房主要有3种解释：
一 针对开发商的产权而言
将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二 房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金
不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房。
三 通常意义上的小产权房
这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。
这种小产权房产生的原因是我国实行
相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。通俗来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
业内人士表示，此次修法关键是明确“经营性用途”的概念，不涉及居住类用途；即使小产权房存在各类出租的经营概念，也谈不上合法经营，所以没有机会“转正”。 新京报见习记者 赵昱 制图 李禾炜 校对 付春愔
