今天咱们再来聊聊小产权房的话题，关于小产权房其实是一种约定俗成的称谓。相对比具有产权的普通商品房，小产权房一般是指在集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等相关费用，所谓的产权证也不是由国家房关部门颁发，而是由当地政府或村委会等发放。
严格意义讲，小产权房没有国家承认的不动产权属证书，即便是有合同、交款证明，购房者其实所拥有的只是使用权，而不是有产权保证的房产。当然小产权房因为比较便宜尤其是在近些年普
商品房没什么区别。其次多年来游走于灰色地带，很多地区关于小产权房的走向没有明确的指引，起初在观望的人们发现这么多年过去小产权房还没有一个明确的说法，而且有的地区数量越来越多，成交量居高不下，本着从众心理，很多人加入了购房行列。
但是买小产权房其实还是有风险！首先是交易风险，因为小产权房不具备上市交易的资格，所以交易是不受法律保护的。最主要的是政策风险，如果你出手买了小产权房，在与开发商签订合同并交付房款后，一旦国家或地方出手整顿甚至是强拆小产权房。那你就是直接受害者。既没房又没钱，就算不拆一旦说法来了，那你高价位买的小产权房恐怕也要凉了，资产直接贬值。
这也不是道听途说，像最近广东印发了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，这份《意见》明确规定，集体所有土地开发的商品房，也就是小产权房一律不得办理不动产登记。具体信息大家可以到广东省自然资源厅上去查询。
而且，不仅有官方文件，我们发现有的地区像西安也已开始整顿、治理各种新增违建、小产权等。2018年西安全年大量治理违建，足以看到整顿力度。
从广东省这个问题看，对小产权转正不能抱有太多希望，随着广东打响的第一枪，相信很多地区也会出台类似文件，小产权房恐怕真的要凉了!
