二手房公积金贷款全流程及关键点详解，助您轻松实现购房计划
由于公积金贷款利率低廉以及多项优惠措施，越来越多的购房者选择利用该方式实现住房需求。尽管二手房交易环节略显繁琐，但只要按照规定流程并满足相关条件，便能顺利通过公积金贷款完成购房。本篇文章将详细阐述二手房公积金贷款的全过程及关键点，助您更加顺利地完成购房计划。
1.提出申请
在筛选与购入高品质二手房之际，务必要预先做好银行贷款手续及相关证件的办理工作
月供贷
一般房贷月供满半年（以广州为例：月供满半年需要广州本地房产才可以）或一年以上就可以申请，额度最高50万，一般期限最长3年。
3、各大银行的信用贷
如果你的房产按揭或抵押在某家银行，正常月供满半年或一年后，银行会根据你的情况给你授信一笔信用类贷款（也可以说是追加一笔信用贷款），这种利息也是比较低的。比如按揭在建行的话，后期可能会给你追加一笔建行快贷。
Ps：后期如果你要提前结清房贷的话，这笔追加的信用类贷款也是需要一起结清。
二、抵押类贷款
1、全款房抵押或转抵押
抵押也分消费贷跟经营贷两种，前者无需提供营业执照，最高额度会有限制，一般不超过100万；后者需要提供营业执照，最高额度没有前者严格，一般500-1000万，具体看各家银行政策。
现在市面上做得比较多的还是经营贷，一般可贷额度为评估价的6.5-7成（有些银行可以做到8成，有可能是加上了配备的一笔信用贷）。还款方式也很灵活：先息、等额、组合还款等（上期内容有介绍，有兴趣的朋友可以看下上篇内容）。
先息期限一般1-5年（有些中间需要倒本，具体看银行政策，因为每家银行每个产品政策可能都不一样），当然期限越短费率也会相对较低，而等额期限一般在10-20年，费率上会比先息的高。
2、按揭房产二次抵押
银行二押只接受按揭中的房产，有些甚至会要求该笔按揭须在本银行的才可以，年化3.5-4.6%之间，期限一般比较短1-3年，还款方式也有先息跟等额。
机构要求就没那么多，但是费率上肯定比银行的贵，可以参考第3条。
3、抵押中的房产二次抵押
这种就是大家比较常说的二押，一般机构做得会比较多，一押按揭或抵押在银行亦或是机构都可以。但是这种利息就比较高，先息一般在1-1.58%，1年期；等额3-8年，月息0.77-0.98%，费用可能会涉及到下户费、公证费等。
综上所述，可选择的方案还是比较多的，不过大家还是需要根据自己的自身情况选择适合自己的方案。
（以上内容仅供参考）
往期精彩内容回顾：
教你如何算银行贷款利率
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为什么办理经营性贷款需要提供第三方账户？
房贷要不要提前还？
