近日东莞市于2023-04-07发布《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》遵循政府引导、市场参与、尊重历史、公平清晰的理念与原则，按照“基础补偿+增值共享”的思路，设 定全市统一、公开透明、简明易行、科学合理的补偿安置成本 核算标准。
补偿安置成本核算内容主要包括：（一）土地补 偿；（二）建筑物主体补偿；（三）房屋装饰装修补偿；（四）构 筑物、附属物补偿；（五）搬迁费补偿；（六）临时安置费（非
主，包含商业、幼儿园、喜庆堂、社区活动中心、物业用房等配套设施，配备1800多个车位。
下漕新城花园一期共有6种户型，分别为90㎡、120㎡、150㎡（分C1和C2两种）、180㎡和230㎡，共约1200套。
▲安置房全景效果图
据介绍，这期的安置房不仅对户型空间、规划、功能等进行展示，同时将建筑细节完整呈现，演绎多重美好生活场景，让下漕村民零距离见证未来新居的模样。
附上样板房美照：
项目拆迁安置补偿方案
根据之前公布的赔偿方案，被搬迁房屋四层以下（含四层）权益人选择产权调换的，按已建筑面积1：1的标准给予产权调换。
权益人放弃产权调换的，具备居住条件建筑面积按9000元/㎡标准给予货币补偿，不具备居住条件的建筑面积按8500元/㎡标准给予货币补偿。
被搬迁房屋四层以上建筑面积具备居住条件的建筑面积按5000元/㎡标准给予货币赔偿，不具备居住条件的建筑面积按4500元/㎡标准给予补偿。
另外，项目回迁房分配遵行积分规则，本着“先签约、先交房、先选房”的分配原则，结合东莞西站望牛墩单元土地整备项目工作实际，设立“权属申报及现状测绘面积清点表签字”、“补偿协议签订”、“房屋移交”三个重要考核节点，划分时段并赋予其相对应的分数计算综合得分（满分100分）。另对符合条件的权益人设置额外积分奖励（5分）。综合计算总得分确定选房次序。
1、权属申报及现状测绘面积清点(分数:30分)
将权属申报及现状测绘面积清点表签字手续完成时间划分为三个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：
时间段 | 得分（分） |
2021年12月31日前（含） | 30 |
2022年1月1日（含）至2022年5月31日（含） | 20 |
2022年6月1日（含）之后 | 10 |
2021年11月30日（含）前完成权属申报及现状测绘面积清点表签字手续的权益人，该考核节点额外奖励5分。
备注：权属申报手续完成，是指适用本规则的单位权益人（下同）配合完成权属申报、相关资料提交以及申报公示。以权益人配合完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地公示时间确定为权属申报手续完成时间。
现状测绘面积清点表签字手续完成，是指权益人已确认现状测绘面积清点表数据并完成签字（并按手印）手续。以权益人完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地签字（并按手印）的时间确定为现状测绘面积清点表签字手续完成时间。
2、补偿协议签订(分数:50分)
将补偿协议签订手续完成时间划分为五个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：
时间段 | 得分（分） |
启动签约之日起30日（含）内 | 50 |
启动签约之日起第31日（含） | 40 |
启动签约之日起第81日（含） | 30 |
启动签约之日起第131日（含） | 20 |
启动签约之日起第181日（含）之后 | 10 |
备注：补偿协议签订手续完成，是指权益人已完成补偿协议签字（并按手印）手续。以权益人完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地签字（并按手印）的时间确定为补偿协议签订手续完成时间。启动签约时间最终以指挥部公布（通知）的时间为准。
3、房屋移交(分数:20分)
将房屋移交手续完成时间划分为三个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：
时间段 | 得分（分） |
房屋集中移交规定时间内（全部移交） | 20 |
超出房屋集中移交规定时间， | 10 |
在首批回迁房竣工交付后（全部移交） | 5 |
备注：权益人在房屋集中移交规定时间内移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计20分；权益人在超出房屋集中移交规定时间但在首批回迁房竣工交付（含）前移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计10分；权益人在首批回迁房竣工交付后移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计5分。
房屋移交是指权益人完成被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地《东莞西站望牛墩单元土地整备项目房屋移交确认书》的签字（并按手印）手续。
房屋集中移交规定时间、首批回迁房竣工交付时间最终以土地整备指挥部公布（通知）的时间为准。
本规则的解释权归水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）土地整备指挥部。
项目旧改时间线
2020年6月20日，动员村民以主人翁的姿态积极支持参与到土地整备工作中，详细解读安置补偿方案。
2022年2月15日，项目集中签约启动活动于下漕村文化广场隆重举行，成功取得整体签约率超45%、签约超500栋的亮眼成绩。
2022年6月4日，项目安置房一期工程启动仪式隆重举行，项目正式进入全面实施阶段。
2022年6月18日，单元移交房屋拆除启动仪式举行，4个会场共15个拆除点，多栋房屋在一声令下同时开拆！
2022年8月15日，项目安置房（下漕新城花园）样板房盛大开放。
望牛墩多个项目正在路上
肉眼所见，东莞西站望牛墩单元土地整备项目更新进程在加快，而该项目又是政府主导项目，进度会比房企主导旧改进度快很多。
除了这个项目，望牛墩还有几条村已经列入了计划之中！
望牛墩中心区
望牛墩镇中心区商住类更新单元作为望牛墩镇的重点城市更新项目，对提升望牛墩镇城市品质具有重要意义。该更新单元位于金牛路两旁，拟更新单元范围约19.61公顷（约294亩）。实际面积、界线均以单元划定方案为准。
望牛墩镇东兴路
东莞市望牛墩镇东兴路产城联动类更新单元位于望牛墩镇新城市中心北侧，东至镇中路，西至龙泉北路，北至望英路，南至朝阳路，单元面积为38.15公顷。
望牛墩镇五涌村
东莞市望牛墩镇五涌村产城融合类更新单元位于望牛墩镇东部，东至望洪路，西至太阳洲东海，北至太阳洲东海东西支流，南至三涌路，单元面积为17.49公顷。
望牛墩镇洲湾村
改造地块位于望牛墩镇洲湾村望洪路旁，总面积10501.63平方米，全部为无合法用地手续的集体建设用地，为东莞市望牛墩镇洲湾股份经济联合社所有，自1990年5月由东莞市望牛墩镇洲湾股份经济联合社使用，现流转给东莞市骏强实业投资有限公司自行改造。
望牛墩镇洲涡村
望牛墩镇洲涡鸡心岛中组团产城融合类更新单元主要位于东莞市望牛墩镇洲涡村。拟更新单元范围约17.95公顷（约269.16亩）。实际面积、界线均以单元划定方案为准。
望牛墩镇横沥村
拟更新单元范围约18.66公顷（约279.78亩），要求规划为产业的用地规模占经营性用地规模的比例不少于50%。实际面积、界线均以单元划定方案为准。
来源 | 幸福望牛墩、水乡东莞、东莞大喇叭
