01深圳回迁房可以买卖吗？

很多朋友都知道深圳的城市更新项目是一个接一个，特别是龙岗区、宝安区的城市更新项目非常之多，但是对于这些城市更新项目的回迁房产生了疑问？深圳回迁房可以买卖吗？答案是可以，国家和行政机构并没有限制回迁房买卖，回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，

。特别是投资，应该找专业人员！

6、 既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？

答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！

7、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？

答：这个问题真的很让我无语，可偏偏问的人还不少。好吧，大概说两句，城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。

以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及一些网关注得最多的问题。

为什么买回迁房

1.投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

2.房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

3.不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！

4.稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

5.交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

6.商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

回迁房交易流程

1. 确定购买意向。

2. 交订金。

3. 签约房屋转让协议。

4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。

5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。

6. 领取开发商拆迁补偿合同。

7. 每月领取开发商过渡费（季度）每月。

8. 等待选房——交房。

9. 办理红本不动产权证（可马上交易，抵押贷款，无需等待）请看政策，2018年7月31号。

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。

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