总结起来一句话，银行认贷不认房，房管局认房不认贷。
以天津为例二套房认定外地有房不算，有贷款算。天津房产只认本市，贷款记录全国联网。也就是说如果外地的房子是贷款买的，有贷款记录，那么在天津买房按二套房认定，执行二套房政策。
那二套房的认定标准为：
1、异地贷款买过一套房，再天津贷款买房，算二套。
2、异地贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，天津再贷款
是全国联网，所以之前你在其他城市购房有过贷款或者其他金融行为，那在银行这里就会被认定为二套房，银行的贷款政策就会不一样，比如说其他城市的房贷还在还，那这套房首付比例就是6成，如果贷款已经还完那就首付4成。首套房的贷款利率也会比二套房低0.5个点左右，那如果是公积金贷款，那利率差的更多，你可以直接咨询当地公积金管理中心。
另外我再列举一些会被认定二套房的情况：
1、夫妻一方婚前贷款的房，结婚后共同还款的，以另外一个人名义再次购房的
2、父母本身有一套房，以未成年人子女名义买房的
3、夫妻婚内购买过房子的，离婚后一方再次贷款买房的
4、继承父母房产，只要产证上有名字，不管是产证几个人的名字都算。
5、祖宅拆迁安置，只要拆迁协议上有你的名字，不动产登记中心能查到的就算（不过这里有一个例外，如果你是集体土地拆迁分配的安置房，在没有交过土地 出让金之前，不动产登记中心是查不到的，所以这个可以不算）
以上就是关于“不在同一个城市的房子算二套吗？”一些分析，区域不同还会有些不同的定义，如果是想有购房打算，在购房前还是需要了解一下你所在城市的一些相关政策，结合自己的实际情况来决定。
