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提问：新人提问。你好！广叔，我老家一套住房120平，欠款32万，月供2150元。在虎门琥珀公馆有套公寓，欠款36万，月供4200元（目前出租2500元/月）。虎门盛世豪庭（全款）有套房刚出售3
市，邻近香港、澳门两大特别行政区，地理位置优越，土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体制支撑，有便利的交通引领，毗邻成熟的经济区，又有自贸区引领，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。
在整个滨海湾新区中，虎门占总面积的70%以上，是新区建设的主阵地、主战场，也是新区建设的最直接受益者。
未来，滨海湾新区将打造成粤港澳大湾区科技创新高地、生态智慧宜居生态海滨特色城和国际一流现代化新城。
机遇三：联结城市群的纽带。令人惊讶的是，虎门汇聚高铁、城际轨道、地铁、高速公路和粤港航线于一体，交通区位独一无二，是东莞市唯一拥有两座高铁站的镇。
虎门是真正的五轨交汇，包括穗莞深城际轨道、东莞地铁2号线、深茂铁路、中虎龙城际和广深港高铁。
穗莞深城际铁路是广东省深圳市与东莞市、广州市之间的城际铁路，全长86.62公里，总投资196.9亿元，预计今年9月通车，于广州新建新塘站；在东莞设中堂站、望牛墩站、望洪站、红梅站、沙田站、厚街站、虎门火车站、虎门商贸城站、长安厦边站、长安金沙站共10个车站；在深圳设有海上田园站、和平站、机场北站、机场东站共4个车站。
东莞地铁2号线将南延，在虎门、长安设有虎门站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明站、滨海湾站、路东社区站和交椅湾站，而深圳地铁20号线将与东莞2号线接驳，未来虎门人可直接乘坐地铁到达深圳机场，想想都觉得激动。
虎门迎来这么多机遇和利好，但布局虎门，还要看虎门自身的规划，请看下图：
虎门的总体功能结构分为两核三轴一带：
两核：虎门新城市中心区和白沙枢纽功能区；
三轴：山海城城市内部发展轴、一河两岸滨江发展轴和穗莞深区域城市发展轴；
一带：产业空间带（东南部的棕色区块）
据虎门最新的建设规划《东莞市虎门镇近期建设规划（2017-2020年）》显示，未来两年，虎门镇将重点建设新城中心区、黄河时装城片区、林则徐销烟池片区、威远岛片区、中国电子产业园片区、国际物流园片区。
讲了这么多利好和规划，那么回到实际，虎门楼市目是怎样一个状态，我们一起来看看虎门在售的楼盘。
1.虎门高铁站零距小产权房|白濠广场旁|世纪新城|现楼发售
项目简介：
【世纪·新城】粤港澳大湾区的核心位置，又一个“深圳北” 虎门高铁站----五栋封闭式小区自带停车位 500户。
导航位置：虎门白濠广场旁
经典户型：
绝版地段、精美户型、月租抵月供
一房一厅：55.8
两房两厅：76-85.6
三房两厅：109.9
项目价格：
起价:4999元/㎡
方式：
首付3成，无条件分期5年，利息4厘！
项目优势：
入主核心位置的最后一个机会，湾区枢纽新城来了！高铁、穗莞深城际轨道线、地铁，3条交通线的无缝接驳
虎门高铁站片区将联动粤港澳大湾区协同发展
【三站合一】
广深港高铁（虎门站）
穗莞深城轨（9月份通车）
地铁2号线 （已通车）
以上3站离项目距离500M
公园里的家|虎门北栅树田文化广场旁|汇丰豪庭现楼发售
项目简介：
2.虎门性价比最高项目，一楼自带免费停车场【汇丰豪庭】火爆开盘！推出特价房3880元/平方，没看错，只需3880元/平方，目前唯一0距离公园，环境优越，自带停车场，产权清晰，报建手续齐全的楼盘。
导航位置：虎门树田文化广场
出售户型：
两房：72㎡─78㎡
三房：106㎡─112㎡
项目：特价3880元均价4980元/㎡
付款方式：首付三成，分期4年 利息6厘
项目配套：
周边配套完善，学校、公园、银行。医疗。商场。市场近在咫尺 ！有车位。
区域：粤港澳大湾区滨海湾新区，对接深圳大空港，升值潜力无限
交通：广深高速北栅出口3公里，省道358五百米，与深圳形成15分钟生活圈，高铁及R2轻轨(虎门站)一站直达深圳，“轨道交通”连接广州-东莞-深圳-香港，方便您的出行
3.东莞虎门粤港澳滨海湾新区最新统建楼小产权房|松云雅苑
项目简介：
【松云雅苑】粤港澳滨海湾新区创世之作，大社区为邻，多条高速为伴，大型封闭式小区,【11月25日耀世登场】。
极品绝佳户型，飘窗设计，间间通透，采光极好
交通便利，3分钟可达5条高速，15分钟可达深圳前海中心区，30分钟可达香港。
生活配套齐全，周边3分钟内，学校，公园，广场，市场，银行，商场一应俱全。
宜居宜商，升值空间超大
主推户型：
户型齐全，
公寓
一房：44㎡-47㎡
两房：75㎡-82㎡
三房：120㎡-126㎡
四房：136-㎡-140㎡
满足各类需求。
项目价格：
均价：6500元
付款方式：
首付3成，分期3年，利息5厘
与爱人共织生活；
️让孩子快乐成长；
️让父母安享晚年。
心动不如行动，不要让这座城市留下了你的青春却留不下你！
总结：
1、虎门是否值得投资？
虎门是否值得投资？长安是否值得投资？南城、东城、虎门、长安该选哪个，哪个区块潜力高？目前的房价是否透支了未来？感谢星球会员提供这些有价值的问题。
首先，给出结论，虎门值得投资，这样一个GDP高速增长，城市群交通枢纽，人流量巨大，粤港澳大湾区中心位置，并且还面临着产业结构升级的虎门，没有理由不看好他的未来。
目前房价是否透支了未来，答案是肯定的，这也是值得担忧的地方，虎门正处在飞速发展期，引进了许多高端产业，高端产业的用地成本政府可能会给予优惠，但带来的高端人才是否也要为高房价买单？包括这些产业带来的上下游公司的用地成本和用人成本，都是值得思考的问题。
但高房价是陷阱吗？我认为这需要辨证的来看待，价格高不等于不好，价格低不等于好，就像黑龙江鹤岗的房子，一万元一套，价格非常低你也不会去买，而虎门的价格高，投资者看重的是它的未来。
2、虎门哪些区域值得投资？
两个区域最值得关注，一是新城市中心区，二是有地铁规划的老城区
新城市中心区，在前面的规划介绍中多次被提及，是未来几年内虎门发展的重点区域。而新城市中心区的重点，是穗莞深城轨和滨海大道一带，以虎门商贸城站为中心，向外辐射的范围，投资者可以重点关注。
另一个值得关注的区域，是虎门的老城区，也就是地标广场和天虹商场一带，这一片虽然建筑老旧，但生活配套成熟、教育配套完善，是比较适合生活的，如果带有地铁的规划，未来连接深圳，那么潜力会非常大。
3、不能单纯的将虎门看作临深片区投资品
虎门的确有很多深圳购房者，而且其中不乏刚需，许多深圳人意识到永远买不起深圳，所以早在2011年就在虎门买了房，当时房价还没有过万，当然，现在深圳投资者也不在少数。
但是不能单纯的把虎门看作深圳外溢区，虎门的二手房，有9成是当地人购买的，虎门不同于惠州，虎门作为老牌工业城市，经济基础是惠州比不了的，当地有钱人也非常多，不然万科也不会傻到开发那种远离轨交远离商业的豪宅。
这可以给我们启发，或许虎门的房产可以适当降低交通属性，提升居住属性，也会很有市场。
4、投资虎门要避开哪些区？
首先要避开的就是楼龄超过20年的老破小，虎门镇是东莞面积最大的镇，待开发的面积也非常大，而且小产权房非常多，所以买到手后很难处理。
其次不看好北部边缘地带，北部边缘地带也有一些新盘在售，但那里位置非常偏僻，打开美团都没有商家，而且主力购买人群是工业园区的员工，他们可以拿到很高的折扣优惠，你的二手房很可能会无人接盘。
