#法律小讲堂##小产权房##小产权房到底能不能买#
小产权房是我国民间的一种通俗叫法，指的是在农村集体土地上建设的房屋，其地使用权未经国家出让和证件手续，产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发的房产证。小产权房的法律地位存在不确定性，购买和法律保护问题备受争议。
小产权房存在以下特点。首先，其土地使用权争议是主要问题。由于这些房屋建立在农村集体土地上，土地使用权不明确，未通
所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
根据《民法典》的相关规定，享有不动产物权的，处分该物权时需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。
律师提示
因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。
如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。
由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。
