今天上午，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这也意味着，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。
2004年，北京市出台政策明确，购买二手房，贷款人的借款期限须低于抵押房屋的剩余使用年限3年。其中，砖混结构房屋的剩余使用年限为50年，钢混结构
2、首套房商业贷款利率3.45%（发稿时首套房利率又降到3.15%）。在一个行政区划内没有住宅房，即可认定为首套房，与在其他区有多套住宅房无关。
3、50岁年龄可以办理商业按揭贷款30年，这与以往完全不同。之前商贷年限是退休年龄减去现在年龄，而现在完全不同了，80岁了还要还按揭贷款。
4、物业管理服务费3.98元/月/㎡。
5、机动车停车费每月980元/个。购买车位15万元/个，月交管理费80元。
先不论购房商贷的年限受贷款人年龄大小影响问题，就房屋面积来说，一套大平层动辄500-600万元，物业费每户每月就能达到680-800元左右。加之租赁的停车位月租金980元，每年物业费和停车费支出就达到了20000元以上。这样的支出，一般工薪家庭实难承受得起。而随着房地产市场竞品质时代来临，大面积、精装修、高端物业费服务等等高品质改善型房地产市场供应量也在大增，刚需家庭的需求很难在新房市场上得到满足。所以，对于二手房的去化应该是利好因素。
