东莞市政协十三届四次会议提案
第5926号预提交
案 由：关于长安镇城市更新的建议
主 题 词：标准 拆迁 城市 法规 法律 土地 消防
提案人： 长安镇政协小组
内 容：
站在抢抓历史性机遇“窗口期”战略高度，城市更新推进的速度不够快、规模不够大，拓展和优化城市空间的作用不够强，突出表现在改造项目分散、规模较小，连片改造推进缓慢。问题主要表现在：
1、城市更新法律法规。城市更新牵涉多方面法律关系：
属小产权房，可见石家庄小产权项目之多。
而桥西区作为石家庄的老城区，同时又是市内四区拥有城中村最多的区域，必然是目前石家庄小产权房最多的一个区。小产权房比同地段商品房价低很多，很多购房者明白购买小产权房面临的风险，但是仍然抵抗不了低房价的诱惑。
石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作，并在2007、2008年间达到最高峰，很多小产权房，除了村民自留的部分房源外，更多的房源投放到了地产市场，不乏一些人出于投资目的购买。据调查，小产权房超过80%卖给了不具备购买资格的市民，而村民不到20%。
除了无可比拟的低价优势外，一些小产权开发商常常会对购房者承诺将来只要补缴土地出让金，就可以由“村证”变为“市证”。很多心存侥幸的购房者，也认为小产权房迟早要合法化。2014年11月23日，国土资源部、住建部两部门下发通，明确指出“出重拳”整治小产权房，然而，这些举措并没有打消人们购买小产权房的脚步。
小产权房问题多购买正规房子才靠谱
小产权房价格低廉，完成了很多购房者的住房梦，但是小由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。房缺少五证这是一大问题，小产权房质量也很难保证，因为不合法所以后期如果拆迁的话，购买小产权房的人很难得到补偿。同时，小产权房配套也不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。最重要的是，小产权房不能抵押或者上市转卖，将来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
所以提醒购房者，要买房子不能贪图便宜，还得购买正规产权的房子才有保证。当然了大产权房子也有价格不高的，像桥西区的玉村改造项目盛世御城、长安区陈章城中村改造项目中基碧域、长安区华药玻璃分厂改造项目光华里等，这些项目都是市证有保证的靠谱房。它们的房价在同类型楼盘中价格相当低，比小产权房价高不了多少，购买这样的房子比小产权有保障，也不用担心配套、物业、后期转让遗产继承等一系列的问题。
