什么是小产权房？
其实这还要从我国不断城镇化建设的过程来说，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的相关证件（比如土地使用证和预售许可证等等），所以按照国家规定，小产权房的业主是没有房产证和土地使用证的，房子也不能受到法律的保护，房子也不能进行正常的交易。
而与其相对应的商品房是经过国家批准开发商正常拿地建设的，商品房有着齐全的相关证件，市场上进行买卖也会受到国家法律的保护。
小产权产生的原因
想要实行起来会面临非常多的困难，就拿拆迁补助来说，小产权房在拆迁是几遍是与商品房面积相当，拆迁款相差的不是一星半点。
再有就是人员安置的问题，即便是小产权房，很可能也是耗费了一个家庭数十年的积蓄，哪一点补偿款根本无法供其购买一套新的住宅，人员安置必须要解决，才能考虑拆迁的问题。
再来我们看看逐步转正，其实逐步转正也不是不可行，但小产权房归根结底就是因为土地不合法，才导致小产权房尴尬的位置，无法办理产权证。而我们国家三番五次强调不能通过土地确权来使小产权房合法化，逐步转正也很难实现。
既然也不能拆，也不能合法化，那未来小产权房该何去何从，他最终又会面临什么样的结果呢？
就在前不久，国家出台了一项新规定，这其中对于小产权房做出了相应的解决方案----宅基地实行“三权分置”，所谓的三权分置，就是土地依旧是归集体所有，也就是土地所有权。但三权分置后的小产权房，土地资格权将归产权人所有，如果按这样来实行的话，小产权房买卖合法化也不是件不可能的事，这对于广大小产权房产权人可以说是天大的好事。
相信在国家政策的支持下，小产权房也许真的可以走进市场，像其他商品房一样，可以合法的买卖，如果一大批小产权房进入市场，相信对房价也会有着一定的影响。
