问题：先说一声辛苦啦，还有个很重要的问题想问您，刚买了二环外东直门万国城moma的房子， 这下什么定位都没有了......好尴尬啊......会不会暴跌呢?该怎么办呀?太着急了，麻烦您解答~是不是需要卖掉，然后换到二环内呢?有消息说国盛中心烂尾有新的介入了，深圳益田，但是那边还是不如二环内部吧~后悔当时错过了中信城，新怡家园......求回答
答：东直门外有两个标杆性楼盘，一个是海晟名苑， 另一个就
对口的小学中等水平，东直门外对口的中学有两所不错的，包括东直门中学和55中。
当然，东城区教改也在持续进行。从总体规划方面，东西城作为内核，其二环内部分作为了规划的重点。当然拆哥需要明确的是，按国际通行的观点，规划是政府、市场、居民共同作用的结果。整体规划对于成熟、成型区域的房价，其中规划直接作用的地块有影响，但对辐射范围并没有决定性影响，不会出现暴跌，除非是规划有重量级的嫌恶设施。
具体到东外，首先行政区划调整不会甩出两区二环外部分。第二，东西城的尺度不大，虽然房价对于街区的敏感性远超郊区，但如果在环外的小区品质很高，很稀缺，环内的整体提升和升级，环外的标杆社区应该会成为大家竞逐的标的。
学区的事情单论，环内环外，这个选择当然要根据个人的需求和定位，如果有学区诉求，那换房是你的必然趋势。国盛的事情，涉及纠纷比较大，信达接手后也困难较大，也不断找合作方。这个楼建成入住当然难较大，也不断找合作方。这个楼建成入住当然是好事，但现状存在对片区的发展也没有负面作用。二环内的社区也有不错的，但是品质上能达到万国城的寥寥无几，能达到的话，单价也远远超过11万的水平。如果你万国城房子没有噪音、遮挡等硬伤的话，不用担心所谓的下跌。更不会因总规而下跌。同时，老东城二环内部分整体的提升，也会给万国城带来一定联动的利好。
问题：请问您如何看未来十年南城和北城的发展，南城是否会逆袭北城?周边很多朋友觉得南城有新机场、雄安等预期、有大量未开发土地，而北城现阶段除冬奥会外预期有限(很多人觉得清河高铁站利空周边)，且海淀的科技创新中心定位因为雄安的横空出世而扑朔迷离(若海淀的高校、研究院搬迁，科技创新谈何容易)，如何看待定位科技创新中心的海淀与全球招标规划的科技之城雄安?
回答：
一，从交通方面来看，南城有新机场、铁路网，而且未来有五条高速公路(G2，G3，G4，G45和新机场高速)，未来必然会带动南城的发展。
二， 当前的关键在于产业，目前南城高端产业的基础和有效导入还不占优势。从这两方面考虑，南城和北城之间的差距短期内会有所改善，但未来十年内不足以逆袭。原因如下：
北城的资源更加充足，更加符合现代城市的需求，而且北城的经济发展水平各项指标均高于
南城，基础设施条件和基本国内公共服务设施标准化配套等完善，这些南城在十年甚至更长时间
内都难以达到北城的水平。
值得一提的是，在目前南北城的差异下，人口更偏好于往北城流动。整体而言，北城和南城的城市综合发展程度比例在以前是1：0.5，现在1：0.65，未来随着雄安的牵引力(央企的部分职能转移)以及亦庄的转型升级(这次给了三城一区中一区的定位)，此比例可能会缩到1：0.8。
海淀和雄安的问题：雄安不会使海淀的科技创新中心的地位受到很大的威胁。雄安是部分央企分支机构(目前的规划)，相比而言海淀的级别还是要高一些。在《北京城市总体规划2016-2030》当中可以看到“科技创新中心”海淀定位很高，至于海淀高校、研究院搬迁的问题，需要考虑的因素很多，需要稳妥推进，海淀将继续担当引领全国科技创新的重任。
问题：你好，请教一下，现有资金1500万，北京东西城，北京其它行政区和固安，以上哪个区域房产更能保值增值？或者持有现金更好？时间3至5年，谢谢。
回答：第一种方案：整体买入东城次新三居。如果考虑首都功能和未来资源，首选东西城区，地段优势不用多说，并且与城区以外的地区比较而言，人口密集、配套成熟、需求大和租金回报高等等优势都将持续带动房价上涨。而在东西城区中，东城区优势更加明显，从目前的房价差异也可判断。
第二种方案：考虑发展潜力较大的通州区和宜学宜居的海淀区。北京副中心的影响将给持续为通
州房地产市场注入活力，海淀是北京的教育和科技中心，未来发展潜力无限，而且海淀区目前不仅存量供应紧张，土地供应也很稀缺，未来海淀楼市将会长期外干“奇货可居”的状态建议800-900万元购买一套通州三居室(优选新盘及次新盘)；600-700万元购买海淀大一居或小两居室。
第三种方案：固安目前有两大利好，一是北京新机场的影响，二是固安是北京和雄安之间的纽
带。固安房价预计四到五年内上到3万5左右，但建议不要一次性将一千五百投入固安，可以买一套小户型作为上述两种资产配置方案的一个补充，控制在150万。
问题：宝华里什么时候才能开始启动腾退?能回迁吗，对接的外迁在什么位置呢?
答：宝华里项目涉及居民多、影响大，是多年悬而未决的老项目，2017年东城区政府工作报
告再次明确要求宝华里项目要取得突破性进展，推动回迁滞留区居民的搬迁，目前，宝华里房改
带危改土地一级开发项目已经立项，正在研究逾期回迁居民二次分流政策，为调规提供政策依
据，回迁应该是可以的，建议你要结合自身情况在综合考虑建设周期等综合因素，做出适合自己
的选择，此次该项目腾退涉及住宅面积约1.4万平米，预计2017年下半年启动，年内完成100户腾退目标。
据悉东城区已与城建、首创及北汽等市属国有企业达成合作意向，分别计划在顺义新城第七街区东部、通州“两站一街”及大兴瀛海、团河区域建设定向安置房2万余套，2017年东城区12个棚改项目，按照一事一议原则分别进行对接，宝华里外迁安置地应该在这三个区域内。
问题：大神，未来15年规划，南部定位为城市服务，感觉定位较低，对丰台会有何影响?东面(如方庄) 和西面(如丽泽、科技园)发展会不同吗?另外看总规的图里，每个颜色都有深有浅，这个不知是什么区别?求解惑!
回答：丰台区作为中心城区的南部地区，在《北京城市总体规划(2016年-2030年)》草案
中，明确应建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区；首都高水平对外综合交通枢纽；科
技创新和金融服务的融合发展区；生态宜居的新型城镇化转型发展区。
就丰台区东、西区域的规划发展布局而言，新草案更多强调的是均衡发展，深色区域为集中建设区，以点带面，以产业为主导，带动周边区域发展，包括南站区域、丽泽区域、科技园及南苑等地区；浅色区域为一般发展区。方庄地区，是北京开发较早、配套设施较为齐全成熟的生活区域，已无更多可供开发的建设用地，且该区域正着重整治清理地下空间，疏控人口总量将成为主要工作；草桥、洋桥及南站区域，借力新机场线建设契机，以草桥值机楼依托北京南站便捷换乘的优势，以点带面拉动交通枢纽配套产业的发展；丽泽区域，有首创中心、SOHO中国等企业布局， 以及首开集团参与的万泉寺村棚户区改造已列入实施计划，将构建一个金融机构聚集区。在这里特别提一下，天坛医院新址的建设、樊羊路的贯通，将夏家胡同、花乡、白盆窑三个区域连接起来，对中关村科技园丰台园创新发展和产业提升起到积极支撑作用，配合环境整治绿化带的建设，也还不错。
问题：我现在是手头有小一百的闲钱，在北京单身有一套房和商业贷款，年初就打算拿闲钱在京
郊投一套房，看来看去看上了大厂和香河这两个地方。后来限购升级，一直在关注+观望，现在
香河孔雀城开发商出了无息借款给你首付的20%的政策，这样正好符合我的预期(85平，单价2.3万，有了20%的无息借款，首付算上绑定的35万车位是85万左右，车位也可以贷款，车位
贷款的话首付最低50万就搞定了)我想跟您咨询一下，投资香河孔雀城的房产(可以多持有几
年，小弟不会理财，就觉得投房子还简单点，而且父母以后也需要在北京有一套住房，此次投资房产也是为以后父母那套房打基础)，您是怎么看?
1.三年社保落地后，香河房价会降到几万一平?
2.社保政策以后有可能解封吗?是现在买好，还是等解封那一刹那买好？
3.行政副中心未来会给香河什么样的房地产政策?
4.关于我此次购房您能想到的都指点一下吧，谢谢啦
回答：首先，2-3年后的维度来看，北三县价格肯定比2017年初的价格还要高一些，但是从今年后半年的维度来看，限购与潜在利好相互对冲、碰撞，房价也会出现波动起伏。平均来看，低谷的回调幅度较高点预计要下跌20%-25%左右。大厂目前新盘价格在22000-25000元/m左右，按跌幅推算，预计低点价格在17000-19000元/m。二手房的价格相应的下浮。
第二，省办已经发文，北三县限购政策现在箭在弦上。2014年左右全国房地产市场下行，北三县曾经解除此前制定的限购政策。2017年的情况，目前还不好预测，但是如果投机性需求大幅减弱，市场回归理性，且房价下跌到位的话，放松限购是有可能的。
第三，买的时间点。要综合考虑下你是否具有购房资格的问题。如果你现在没有资格，政策一旦
落地，你只能等待具备购房资格的时间，如果不是现在买，那么根据第一条，预计价格比现在的
水平要高。如果你购房资格没有问题，是可以在1年半以内逢低买入的。
第四，房地产政策的问题。北京要求北三县和北京统一政策及统一管控。目前北三县本地社保纳
税的限购要求，已经属于比较严格的。如果房价回稳，尤其是在未来利好逐步兑现的情况下仍然没有暴涨的隐患，则政策进一步收紧的可能性不大。
