1.小产权是什么？
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权。
2.什么是大产权？
国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权。
二者差异：
1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题
小产权没有房
使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。
02、什么是大小产权房及区别？
我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义上面的称呼。
小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。
这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。
除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。
现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。
而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。
大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。
小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易，只能在村集体之内转让。
因此说大产权房有证，小产没有证，如果一旦拆迁大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款。
同时因为贷款和购买交易的限制，所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房，谨慎选择小产权房。
建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。
