#法律小讲堂##小产权房##小产权房到底能不能买#

小产权房是我国民间的一种通俗叫法，指的是在农村集体土地上建设的房屋，其地使用权未经国家出让和证件手续，产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发的房产证。小产权房的法律地位存在不确定性，购买和法律保护问题备受争议。

小产权房存在以下特点。首先，其土地使用权争议是主要问题。由于这些房屋建立在农村集体土地上，土地使用权不明确，未通

是小产权房？为何热度高？

小产权房是什么意思？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房热度高的原因是什么

小产权房之所以大量存在，究其原因，可以总结为3点：

一是城镇房价相对过高；二是在法律上，农村集体土地和在宅基地建造的自建房是可以交易的，存在法律空白。

三是正常情况下，我们购买的商品房是开发商在政府征收的土地上盖的，开发商缴纳过土地出让金，而农民在集体土地或宅基地上盖房则不需要缴纳土地使用出让金。

最新政策：政府多次叫停小产权房“转正”

其实，小产权房一直都是未受法律保护的状态。中央先后多次表态，禁止小产权房通过各种渠道“转正”。

深圳叫停小产权、回迁房交易

2021年，一则由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（深建字〔2021〕137号）（以下简称“《通知》”）流出，明令禁止小产权房、回迁房、安置房交易。

《通知》显示，将从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道及资金等方面进行管控。包括社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等六个方面。涉及参与推进此项工作的相关部门有市、区住房建设，规划土地监察，城市更新和土地整备等。

两部委发紧急通知 要全面叫停在建在售小产权房

2013年，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅11月22日发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

通知强调，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。

建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

国家自然资源部：小产权房不受法律保护

2020年5月18日，国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。 再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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