■点击右上角【关注】“在明律师事务所”头条号，私信输入“咨询”，即可享有一对一法律咨询服务。
■本文作者：北京在明律师事务所
导读：社会高速发展带来居民日益增长的物质需求，居民对居住环境及居住条件的要求日益提高，面临有限的土地资源，极易产生“人地矛盾”，在城中村中尤为突出。
城中村周边城市化发展迅猛，使得城中村的空间越来越局促。而村民的嫁娶、生育属于社会发展的正常现象，
，全国商品房销售均价已达9980元/平米，涨幅高达400%，超越黄金的增值幅度。在大城市如北京、上海等地，原本10万元的房子，现在已经飙升至200万元甚至更高。
然而，并非每个人都富有，也不是每个人都能够负担得起昂贵的房产。面对百万元级别的房价，资金有限者应该选择什么？租房是无法持久之计，因此小产权房成为了一种“避风港湾”。在同一地段，商品房可能每平米达到2万元，而小产权房仅为3000元/平米，低价吸引了不少购房者。
其次，炒房者心存投机，期待小产权房转正后获得巨额利润。除了刚性购房需求，一些人也会看中小产权房或许有望“转正”，因此提前购入。我身边就有位小王，拥有五套廉价小产权房，询问其为何购买，他表示：“等待转正”。在许多大城市，小产权房数量颇多，未来或有有序转正的机会，低价购买正是为了未来转正后的高涨空间，这种做法值得一试。
那么，小产权房究竟有何合理性呢？深入追溯，关键在于土地使用与房产建设机制。农村普遍实行集体土地使用，土地为集体所有，个人仅有使用权，而非所有权。根据一户一地、一地一宅的原则，每家只能拥有一块宅基地，建一套房产，超过这个数额即为无效。
然而，小产权房明显违反了此规定，多宅于一地，不合理，交易亦不合法，无法办理产权证。
面对小产权房到底是“拆除”还是“转正”的问题，可以用四个字来提问：屡禁不止？农业农村部推进农村宅基地产权确权时再次强调，小产权房不得确权，更不能将违规土地通过确权合法化。自然资源部也明确表示，小产权房将保持禁止。
然而，小产权房的建设却在不断发展。特殊的时代背景为此提供了解释。在过去几十年里，城市化浪潮席卷，众多农村人口涌入城市，城市周边的人们开始寻找“致富良机”。以大明为例：他居住在S县城周边郊区，随着S县城的扩张，许多农村务工者涌入，但S县城的房源有限，因此许多人只能在S县城郊区租赁农舍。
于是，大明产生了奇思妙想，拆除自家150平米的宅基房，兴建了一座8层楼高的房产。由于许多人不了解产权证，大明的房子迅速售罄，他投资20万元，净赚超过100万元。类似大明的案例在过去屡见不鲜。
那么，小产权房的未来究竟如何呢？政策逐渐传递出新的信号。根据深圳发布的《建设先行示范区综合试点方案》，或许将出现农村土地使用的新途径。文件提到，可以将集体用地的审批权限下放至城市层级，从而使城市周边土地的使用更加灵活多样。
总的来说，将进一步支持和探索土地使用的方式，可以将永久基本农田之外的农地转为建设用地，并支持在合理的规划下，推动第二产业和第三产业混合使用土地，充分利用现有的用地资源。
这一方案的具体意义是什么呢？简单来说，就是今后
将尝试将土地使用权的审批从高层下放至城市层级，或者增加城市土地供应。因为城市土地有限，而农村集体用地面积较大，但人口相对较少。目前，建设用地和集体用地划分明确，农村土地难以转变为城市土地。但随着农地市场化进程的推进，或许有望扩大城市建设用地的范围。
然而，在农地市场化进程中，是否会带来小产权房转正仍然没有明确的答案。业内人士表示或许有一线曙光，但仍然缺乏明确的信号。
综上所述，尽管小产权房因为违反土地规定而屡次受限，但由于商品房价格飙升、炒房投机心态等因素，小产权房市场仍然存在着活力。
人们仍然愿意购买和持有这些房产，或者寄望于未来的“转正”机会。小产权房的存在和发展是一个复杂的问题，需要政策和市场共同来解决。
作为自媒体文章编辑，我会继续关注这个话题的发展，为读者提供更多深入的报道和分析，帮助大家更好地了解小产权房的现状和未来走向。同时，也希望购房者能够在购房时慎重考虑各种因素，做出明智的决策，以确保自己的权益和投资安全。不管小产权房的未来如何，我们都希望房地产市场能够更加健康和可持续地发展，造福更多的人民。
本作者再次郑重声明，该篇文章为本人原创并首发于，严禁在其他平台进行任何形式的搬运抄袭，对于侵权行为将追究法律责任。
